近日,上海2024年第三批次商品住房用地土拍完成交易。本批次共出让4幅地块,土地出让总面积约15.29公顷,规划建筑总面积约28.99万平方米,成交总价约91.33亿元。这是楼市“沪九条”出台后的首次住宅用地土拍,从该批次起,上海取消溢价率10%上限。
从竞拍情况看,共有13家房企参与本次出让地块的竞买,4幅土地竞拍冷热不均。杨浦区平凉社区地块9位竞买人经过60轮竞价成交,成交溢价率达21.18%;杨浦区长白社区地块4位竞买人经过79轮竞价成交,成交溢价率达17.12%;宝山区顾村地块和奉贤区奉贤新城地块各有1位竞买人,以起始价成交。
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杨浦区平凉社区02H1-01地块,规划用途为普通商品房,土地面积1.38公顷,规划建筑面积2.49 万平方米,出让方式为挂牌。共9位竞买人报名,成交价220272万元,成交楼面单价88461.58元/平方米,溢价率21.18%。竞得人为上海保利建锦城市发展有限公司。
杨浦区长白社区H2-17地块,规划用途为普通商品房,土地面积1.38公顷,规划建筑面积3.17万平方米,出让方式为挂牌。共4位竞买人报名,成交价223023万元,成交楼面单价70271.86元/平方米,溢价率17.12%。竞得人为杭州燚乐实业投资有限公司,北京城建投资发展股份有限公司。
宝山区顾村大型居住社区BSP0-0103单元0308-02、0314-05地块,规划用途为普通商品房、街巷、商业用地,土地面积6.69公顷,规划建筑面积13.98万平方米,出让方式为挂牌。共1位竞买人报名,成交价311195万元,成交楼面单价22252.14元/平方米。竞得人为上海虹润置业有限公司,中旅新川(成都)置业有限公司。
奉贤区奉贤新城12单元02A-04A地块,规划用途为普通商品房,土地面积5.84公顷,规划建筑面积9.34万平方米,出让方式为挂牌。共1位竞买人报名,成交价158767万元,成交楼面单价17000.05元/平方米。竞得人为上海高屋置业有限公司。
后续,上海将根据国家有关要求和市场变化情况,持续完善商品住房用地交易工作,统筹安排供应规模、结构和时序,进一步加大区位条件好、公共服务设施齐全、交通出行便捷、市场需求旺盛地区的优质地块供应,定期举办区域规划土地推介宣传活动,着力构建房地产发展新模式,促进房地产市场高质量发展,通过土地开发更好落实和强化城市功能。 |