坐落于中山公园商圈的长宁来福士广场，启用两年来迅速成为该地域崛起的商业新地标。

　　这家世界知名外资商务楼宇装修时尚、刷脸进出、智慧停车，吸引众多企业入驻。

长宁来福士

　　有意思的是，长宁来福士广场也成了红色党建“高地”，短短两年间就建有3个联合支部、6个独立支部，汇聚100多名党员，且支部还在不断发展壮大中。新加坡总部市场推广时，专门到党建服务中心“求”活动照片，红色党建几度登上来福士集团微信号头条。

　　不过，红色种子的发轫一开始并不顺利，甚至有些坎坷，这100多位党员是周桥街道党群专职工作者们一家家扫楼扫出来的！

　　我以前也在企业做，和他们有共同语言

　　2017年，长宁来福士刚落成使用不久，楼宇党建同步启动。

　　三栋大楼共有近200家公司。第一步，就是要在这些公司中寻找党员。但要挖掘出外资商务楼里潜藏的红色力量并不简单，作为街道党群专职工作者中的一员，黎萍一开始饱吃“闭门羹”。

　　“进公司门很难，都给你脸色看。以为我是区里领导挺高兴，一听说我来自街道，立马变脸，‘我们没有啥需求，街道帮不了我们什么的’。”

　　对此，黎萍心情挺复杂，她曾在八佰伴一家企业做行政人力资源总监，“以前在企业做，现在我的身份不同了，开始换位思考”。

　　她心里有股韧劲。依旧职业装打扮的她一家家挨个“扫楼”。有的公司就给她几分钟介绍，有的公司直接拒绝，有的公司连负责人的面都见不到，她就送给前台一张名片。

　　当初企业管理的职业经历给她了经验和信心。“只要一聊，我就能搭上话。”

　　有一次，对方看了她一眼，“凭着直觉，我就问她，你是党员吗？对方反问，‘我是党员，你找党员干什么，不就是收党费吗，我要交多少党费？’黎萍听了微微一笑，她觉得有突破，至少和对方有了交流。“既然她甩给我一个问题，那我就把问题记下来，第二天给她解答。”

　　有家公司的人事总监委婉地拒绝:“不好意思我们要开会。”“你给我三分钟时间，我简单说说。”黎萍就在三分钟里攻破了对方的防线，后来他们聊了半个多小时。

　　这位人事总监知道黎萍是老同行，亲热地拍她，“难怪我们有这么多共同语言，你怎么会想到做这份工作？反差蛮大的。”黎萍不以为意，她在意的是她手里又多了十多位党员的信息。

2019月5月走访来福士T1-26拜腾公司，新发现企业党员5名

　　走访中，有家企业的党组织关系还在原来的街道。黎萍跟他们说，“我们这里的活动很多”。对方却只有一句话——“我们不考虑转过来。”

　　面对这些小小挫折，党群工作者都没有打退堂鼓，只要一有活动，就给他们发邀请函。对方参加了几次活动，反过来找党建服务中心，“这里活动也很不错，还是请您帮我们把党组织关系转过来”。就这样，这家曾服务世博的安防公司被党建服务中心吸引过来了。公司里十几名党员浮出水面，公司党支部整建制转入来福士党员大家庭。

　　新来的年轻党群工作者不敢上门，黎萍跟他们说：“脸皮要厚，我们干的可是阳光下的事业。人的内心设着一道防线，我们要想办法突破这道防线。”

　　这里的活动都是秒抢

　　“攻心战”的背后，信奉的是“吸引力法则”。街道研究过来福士楼宇的企业人员构成和特点。

　　这些公司里，“80后”“90后”员工占很大比例。有一次党建服务中心举办心理健康课，报名60多人，最后却来了30人，让人不禁纳闷。后来白领吐露心事：“我在名单里看到有公司HR，我不能让他知道我是有压力的。”

　　“别看这些白领外表光鲜，内心还是承载一定压力的，他们需要一个出口。”黎萍说，党建服务中心一定要围绕这些年轻人的特点来组织活动。

　　联合支部的活动很有特色，聚焦“荟聚”主题，围绕“荟人才、聚人心”，形成“荟健康”“荟学习”“荟休闲”“荟公益”“荟生活”“荟交友”等服务内容，打破区域壁垒、单位界限和身份界别，让年轻的白领们在楼宇党建新模式中找到归属感。

在来福士广场党建服务站排练白领舞蹈《大眼睛》

来福士站点排练参赛的舞蹈

　　来自10多个公司的“80后”、“90后”组成“大眼睛”文化舞蹈队，颇成气候，他们去社区参加集体舞比赛，没想到一举拿下第一名。评委老师感慨：“满眼都是老年舞蹈队，男女兼有的白领舞团太稀罕了，你们如果再凑几个人，就能代表长宁去比赛了。”

　　为此街道党建服务中心给公司老板们写了一封感谢信，把员工比赛得奖的照片发给这些老总。第二天有男生兴奋地在党员群里说：“我成公司名人了！老总把照片发到了公司群里。大家人都争着跑来看我。”

　　“我们的活动可是秒抢。”周桥街道党建服务中心主任王闽兰说。国画课开在中午休息时段，大家热情很高，甚至不吃饭来参加活动；朗诵活动很多人请假过来参加，还有人专程从外区赶过来；有次党课给“90后”讲马克思，身高一米九的大高个带着护腰夹板从漕河泾赶来听党课，原来他打篮球受伤了，但不愿错过这节党课。“他每次都是第一个分享心得体会，我们的活动举旗手就是他。”

　　党建活动把大家融聚在一起，大家互帮互助，共同分享和成长。有位支部书记的父亲患有重症，党员们就在朋友圈发求助帖，不到半个小时就帮她父亲联系到了医生。

　　党建服务中心在来福士言几又书店内开设“三味学堂”，通过宣传党的政策方针，讲述中国的发展故事，解读当前的各类政策，把站点建设成为党员学思践悟新思想的重要阵地。

“三味学堂”第一课：“学思践悟新思想”——新时代、新思想新党课、新解读

来福士广场党建服务站开展《钻石的前世与今生》“探索旅行”活动项目

　　“其实外企对党建并非如想象中那样排斥。”黎萍深有感触，一些原来回避的企业，现在主动要求参加活动，甚至散落在其他区的党员也要求登记到来福士联合党支部下面。目前，长宁来福士已有T1、T2、T3联合党支部，人数逾百名。因为一个联合支部不能超过5家单位，人数也很快达到上限，他们正在陆续成立独立党支部。

　　党建中心这么有吸引力，也引起了企业老总们的兴趣。一家日企老板悄悄走进位于办公楼内的党建服务站，专职工作者和他分享墙上伏尔加河的画：“你看，纤夫有一种力量……”一席话让对方频频点头，转了一圈回去了。过了一会儿，党建服务中心来了八个女孩子。“我们领导说，你这里有光和热，要我们来找你。”黎萍这才意识到，刚才那位是他们公司的老板。于是，来福士的微信群又收获了一批粉丝。

　　长宁来福士的活动也引起了新加坡总部的注意，总部在作市场推广时特地跑到党建服务中心，征集活动照片，长宁来福士的“90后”们频频上头条。

　　经济、人才活跃之地，理应成为党建“高地”

　　楼宇党建到底能发挥多大的能量？周桥街道给来福士广场楼宇党建的定位就是打造一个开放式、集约化、共享性的党建服务中心，做有思想、有故事、有活力的“三有”党建服务站点。

　　“我们这里就是一个枢纽、一座桥梁。”王闽兰对此颇有信心。街道党工委背后有庞大的资源库，可以统筹街道社区、政府部门、群团组织、驻区单位、社会组织、两新企业等六方面的服务资源为来福士的党员群众，提供休闲、健康、学习、公益等系列服务，将党建政治功能融于多元服务、优化营商环境之中。

党建工作者与德冠口腔商谈公益活动方案

　　这里的活动干货满满，很多是为企业度身打造，比如公租房政策解读，“一网通办”培训、人才政策解读，不少公司的行政人力经理专程过来听。

　　党建服务中心帮助企业解决各种困难。有家国际纺织品公司，错过了去年进博会门票的申请时间，街道党工委千方百计帮他们申请到了门票。有家律师事务所急需财务人员，街道为他们牵线搭桥，一周内找到合适的人员。

　　来福士广场的外卖一度是桩烦心事。外卖小哥一开始在前厅送餐，员工下来取；后来改成走货梯，问题也很大，不仅占用电梯资源，又飘有异味；后来干脆在大楼门口设了一个简单的送餐点，外卖小哥把外卖直接放在一张小桌上，但经常发生外卖丢失事件，为此楼宇员工和外卖小哥吵，也多次与物业交涉，甚至电话打到来福士党建服务站。

　　物业有点委屈。“外卖丢了，我们没办法啊，这是快递公司的事呀。”为此，街道党群工作者默默蹲守了两天，暗暗观察，摸清了大致的情况，并将整个情况反映给物业经理。后来在三方的共同协商下，外卖问题得以妥善解决。

　　“经过这一事，物业对我们党建服务中心的认知开始转变。”黎萍说，党建服务站点和来福士物业、楼宇公司的关系变得更加顺畅起来，党建服务站需要借投影仪、桌椅板凳，物业完全支持。楼宇公司有什么需求，党建站一说，物业也协力帮助。

　　党建文化做通了，营商环境变得融洽，不少迁出的企业又回来，规模壮大的企业也舍不得走。

　　楼宇党员向街道党建服务中心反馈：“我请假参加活动，老板跟我说，‘你是党员啊，我同意，不过你参加之后要向我介绍一下，我很感兴趣。”

　　“以前是我们去扫楼去找党员，现在是党员去找党员。你知道吗，有位‘95后’为了参加我们的活动，特地在来福士找了份工作，现在她也在写入党申请书！”黎萍说。在他们看来，现代商务楼宇、创意园区，是经济、人才活跃之地，理应成为党建“高地”。