一到梅雨季，青浦区富力桃园C区居民就发愁。他们向解放日报·上观新闻记者反映，自打2012年交房后，13栋楼的外立面均出现不同程度空鼓、开裂和脱落现象。为此，小区拉起一道道警戒线，“出门感觉都得戴安全帽，指不定哪天祸从天降。”为何富力桃园外墙砖脱落这么严重？修缮能消除安全隐患吗？为寻找答案，记者进行实地走访。

　　挂“高空坠物请勿靠近”警示

　　6月24日17时30分左右，记者来到青浦区清河湾路706弄富力桃园小区C区门口。小区共13栋楼，楼高11至18层不等，外立面以暗红色墙砖为主。一进门的公共绿地上有不少孩子在嬉戏。听闻记者欲了解墙砖脱落问题，居民指着紧邻绿地的2号楼抱怨起来。只见2号楼下绿化带已围起警戒线，挂着“高空坠物请勿靠近”的警示。

　　抬头一看，2号楼4单元高层朝南面墙壁上，红砖脱落好几个平方米。另一侧5单元高层有两处大面积脱落区域。居民说，为防意外，物业从邻近居民家窗口用工具将摇摇欲坠的砖面提前捅落。圈出的警戒区域还有不少。22单元楼朝北面，高低各有一处“伤疤”，下方正对着进出的楼道门厅。门厅旁的无障碍通道也拉起警戒线。记者转了一圈，墙砖脱落区域主要位于4、5、6、22等几个单元，而墙面空鼓、开裂情况更加普遍。

　　居委会2018年8月进行细致排摸，发现小区墙面出现空鼓和脱落的隐患至少有58处。梳理过去的应急报告可以看到，2014年因2号楼外墙砖块掉落，损坏小区电子屏幕设备；2018年9月，小区5单元11层外墙砖大面积脱落，砸伤楼底维修人员头部；2018年4至5月，陆续有居民反映车辆被掉落砖块砸坏；2018年8月，遭遇台风后的5单元11层附近一处外立面脱落；今年4月，4单元10层外立面突然脱落，所幸无人在楼下经过。

　　用原有工艺修缮不解决问题

　　外墙问题持续多年，居民将矛头指向开发商上海浦卫地产开发有限公司。居民称，2017年9月，22单元楼搭建脚手架对外立面进行修缮，可修好不久又开始脱落。

　　有居民认为，开发商可能选择了不适合上海气候的工艺或材质。一旦潮湿、进水，墙面变形开裂。实际上，小区1030户居民家中800多户存在渗水问题，与外立面空鼓现象一样严重。

　　2018年6月28日，青浦区房管局牵头，与街道、居委、开发商及物业组织协调会。会议记录显示，开发商代表未对墙面脱落原因进行解释，只强调2017年以来浦卫地产已修复过31处外立面。今年6月25日，记者致电浦卫地产，询问什么原因导致小区外墙开裂脱落？对方承认，类似外墙贴砖的工艺确实不适合上海的气候，但建设之初未预料到这个问题。墙砖脱落之初，开发商为应急采用原有工艺进行修复。

　　已过保修期需动用维修基金？

　　富力桃园小区C区于2012年交房，房屋保修期为5年，2017年即过了保修期。根据相关规定，建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。对于保修期后出现的房屋损坏情况，相关维修问题可由小区业委会、物业、小区开发建设单位协商解决，亦可通过正常程序动用小区维修资金。浦卫地产强调，已过保修期，应当启用小区专项基金或公益收入进行维修。

　　但居民不同意这一说法。居民们认为，早期开发商采取原有工艺进行修缮，并未解决问题。保修期内问题不解决，岂能过了保修期就做“甩手掌柜”？修缮代价不低，维修资金难以负担。如果要将整个外立面改成喷涂工艺，开发商初步报价4110万元，“造价高昂，建议相关部门、小区业委会启动维修资金，我们也会投入一些。”这份报价单出来后，开发商与业委会、房管部门至今未协商出结果。

　　香花桥街道房管所所长蔡祖信说，2018年6月的协调会结束后，区政府要求开发商给出整体维修的初步方案和预算。4110万元预算提出后，有关部门提议让开发商承担50%以上费用，政府和业主再拿出一部分，但开发商一直未回应。眼下，房管所只能要求物业立即对隐患处紧急处理（提前铲除将要掉落的部位），对整个小区的外立面再次排查，提前设置警戒线。一旦发生坠物情况，要求物业立即上报开发商，制定解决方案。