新年伊始，全国不少地区的首套房贷利率有“松绑”的趋势。融360大数据研究院最新的报告显示，去年12月全国首套房贷款平均利率为5.68%，相当于基准利率1.159倍，环比11月下降0.53%。具体到上海来看，多家银行下调了首套房贷利率，其中有多达10家银行执行95折优惠。业内专家也表示，首套房贷款利率下调，只是鼓励刚性需求，并非楼市调控的全面放松。

　　上海首套房贷利率全国最低

　　融360大数据研究院最新监测数据显示，截至2019年1月3日，上海地区多家银行下调首套房贷款利率。上海地区首套平均利率降至5.09%，相当于基准上浮3.9%水平，较2018年12月初监测数据5.19%下降0.1个百分点。

　　从全国范围内看，在融360大数据研究院监测的35个城市首套房贷款平均利率中，上海是全国最低的。四大一线城市中，北、上、广、深均处于“5.09%，5.57%”区间，北京首套房贷款平均利率为5.45%，较上月回落2BP；上海为5.09%，较上月回落10BP；广州为5.55%，较上月回落7BP；深圳为5.57%，较上月回落4BP。

　　二手房方面，2018年12月全国二套房贷款平均利率为6.04%，较上月回落2BP，已连续两月出现回落，本月二套贷款平均利率环比下降0.33%。

　　融360监测的35个城市533家银行分（支）行中，二套房贷利率有24家银行执行基准上浮10%，较上月新增3家；有32家银行执行基准上浮15%，较上月新增11家；有225家银行执行基准上浮20%，较上月新增3家；有224家银行执行基准利率上浮20%以上，较上月减少18家。

　　10家银行执行95折优惠

　　记者近日走访了沪上多家银行发现，上海地区的首套房贷利率确实出现下调。在基准利率(4.9%)上打95折即4.655%的银行不在少数，还有不少银行则是新增了这一优惠。

　　据融360大数据研究院不完全统计，上海地区新增加5家银行首套最低可执行95折优惠，除工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、邮储银行之前就执行首套95折利率外，江苏银行、中信银行、招商银行、交通银行、上海农商等5家银行目前也执行95折利率，目前上海地区可执行95折优惠的银行数量增至10家，首套利率平均水平出现2019年首降。不过，在具体申请时，95折优惠利率是需要参考申请人征信、贷款额度等情况，最终能否获得95折优惠还要视申请人自身的情况而定。

　　一位中信银行的客户经理告诉记者，目前银行已经执行了95折优惠政策，不过，需要进行资质审核。而江苏银行和中信银行的95折首套房贷利率优惠是近期才有的。

　　此前有媒体报道称，上海农商行某支行客户经理表示，该行目前首套房贷利率执行95折优惠，通过总行审核的优质客户可执行9折优惠。

　　此外，招商银行上海某支行的客户经理告诉记者，该行的个人住房商业贷款金额在100万元以上执行贷款利率最低95折优惠。交通银行上海分行个贷部门的客户经理也告诉记者，该行的个人住房商业贷款金额在100万元以上会执行贷款利率最低95折优惠。他同时表示，其余贷款金额会享受不同的利率折扣，比如96折、97折等。

　　对房价影响或有限

　　虽然银行的首套房贷利率有所下调，再加上此前央行降准的消息接踵而至，但楼市并未受到明显刺激。

　　据上海中原地产数据显示，1月7日至13日的当周，新建商品住宅成交面积11.9万平方米，环比减少22.2%。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示，尽管有降准等消息刺激市场，但从实际效用来看，并未对楼市成交产生正面影响，上周成交出现回落是最好的例证。而这一结果或对市场信心产生影响。另一方面，近期供应快速缩量，尤其是刚需项目缺位明显，这对后续成交走高带来一定压力。考虑到当前时间窗口，不具备成交持续反弹，因此预计后市将维持在10万平方米左右震荡。

　　某券商房地产行业分析师表示，下调首套房贷款利率，只能鼓励刚性需求，对支撑楼市平稳有一定的作用。但需要把握好的是，放松首套房贷款利率，只是体现对刚需的支持，而不是楼市调控的全面放松。稳房价，仍然是基本要求，不会改变。保住刚需，让刚需发挥作用，才是政策调整的立足点。