城市商业综合体（购物中心）在上海如雨后春笋般呈现爆发型增长：2016年上海城市商业综合体新开业39家，2017年将新开业41家，预计到2017年底上海全市城市商业综合体将达到230家。这是日前由上海市商务发展研究中心（上海市商业信息中心）主办的《上海城市商业综合体发展情况报告（2016-2017）》（以下简称《报告》）中透露的信息。

　　一方面，从人均商业面积角度考虑，目前上海为人均商业面积1.4平方米，根据国际标准，人均商业面积1-1.2平方米为比较合理的商业供应；而另一方面，到今年底，拥有2400万人口的上海，全市城市综合体将达到230家，商业体量将超过1670万平方米。而仅仅拥有人口1350万人口的东京，总商业体量超过2500万平方米。

　　在诸多的数据中，我们来看看230家购物中心，对上海来说是多了还是少了？

　　今年新增15个“正大广场”的商业面积

　　上海城市商业综合体新增商业建筑面积增速近2年连创新高。2016年城市商业综合体新增商业建筑面积271万平方米，同比增长24.6%，居于历年来增幅第一。预计2017年新增面积将达到360万平方米，增速将再创新高，相当于新增15个正大广场的商业面积。今年平均每个行政区新增14家，浦东新区将新增47家。

　　2016百联集团在上海的城市商业综合体数量最多，为17个；其次分别是万达、瑞安集团。

　　城市商业综合体成为了上海城市的会客厅，城市商业综合体的功能正在不断扩展，既是城市重要的消费地，也是城市重要的娱乐休闲地；　既为城市教育培训、健康养生的重要场所，更成为城市文化艺术重要的展示地。

　　各大购物中心纷纷举办了各种营销活动来引客。K11、静安大悦城、虹桥南丰城相继推出“BAGISM  包·当代”展、Line  friends全国首秀、《芝麻街》　欢乐中国秀主题展等多项文化艺术主题展览，环球港·演艺中心积极打造上海文艺新地标，城市商业综合体成为商旅文融合发展的重要载体和平台。

　　5万平方米的“小而美”最旺

　　从规模结构来看，截至2016年，全市20万平方米以上特大型城市商业综合体5家，10万-20万平方米的大型城市商业综合体39家，5万-10万平方米的中型城市商业综合体62家，1万-5万平方米的小型城市商业综合体83家。从2017年新开业情况来看，大型和中型城市商业综合体数量最多。

　　从销售规模来看，城市商业综合体销售总额增速达两位数。2016年全市已开业城市商业综合体总销售额达1360亿元，同比增长16.9%；　剔除新增因素，销售额同比增长8.7%。预计2017年末销售额将达到1600亿元。从市场存量来看，1万-5万平方米的小型城市商业综合体数量最多，且销售额增幅最高，达到了18.9%；中型为8.9%；特大型为5.5%；大型为7.8%。

　　徐家汇商圈租金最贵

　　从租金来看，2016年全市城市商业综合体平均租金为8.8元/平方米/天，同比增长0.3%；从商圈来看，市区商圈中徐家汇商圈租金水平最高，南京西路和南京东路商圈次之；郊区商圈中莘庄商圈租金水平相对较高。按商圈类别看，市级商圈（94.9%）、外环外区级商圈（94.5%）和外环内区级商圈（93.2%）综合体出租情况相对较好，而社区商圈综合体（87.3%）出租率相对较低。

　　2016年全市城市商业综合体的平均坪效为49.1元/平方米/天。按商圈来看，不同商圈区域差别较大，市区商圈中徐家汇、南京东路、南京西路商圈坪效水平较高，均超过90元/平方米/天；　郊区商圈中赵巷商圈坪效水平最高。分业态来看，零售业和餐饮业坪效水平较高，分别为59.9元/平方米/天和51.6元/平方米/天。按规模来看，大型城市商业综合体的坪效水平最高，达到61.0元/平方米/天，但是同比降幅最大，同比降低7.9%；小型城市商业综合体坪效增幅最高，达到17.3%。按业态来看，零售业租金水平最高，餐饮业次之，其它服务业最低，三者同比分别增长6%、4.5%、2%。

　　每个购物中心平均有1000万人次光顾

　　全市城市商业综合体经营水平指标来看，各项指标基本平稳，平均客流量和平均出租率指标优于去年。2016年，全市城市商业综合体平均年客流量达991万人次/个，同比增长5.0%。

　　从其他服务业经营结构看，电影院占比最高，面积和销售额占比分别达到了18.7%和20.9%；教育培训、游乐游艺分居第2位和第3位。

　　【相关链接】

　　区域发展不平衡

　　拥有2400万人口的上海，全市城市综合体将达到230家，商业体量将超过1670万平方米。而仅仅拥有人口1350万人口的东京，总商业体量超过2500万平方米。那上海230家购物中心，是多是少？

　　上海购物中心协会品牌专业委员会副秘书长、北京九宜城商业管理公司上海分公司总经理陈丽琳认为，从整体来看，商业供应局部结构性过剩，整体看仍然有开发空间。从人均商业面积角度考虑，目前上海为人均商业面积1.4平方米，根据国际标准，人均商业面积1-1.2平方米为比较合理的商业供应。目前从总体来看，市区人口密度高，供应平缓，基本处于供求平衡状态，较远区域如嘉定、奉贤人口导入尚且不足，商业供应出现局部结构性过剩现象。有的区域人均商业面积高达2.8-3平方米。

　　不过，陈丽琳认为，从经济角度考虑，消费力的增长性与商业供应增加呈现正相关。消费力的增长与商业的不断升级，让商业辐射范围不断扩大。如东京不仅局限于东京本地人的消费，而是辐射整个亚洲。上海也同样，2016年商品销售总额增长7.9%，说明消费能力的不断增加让商业具有更大的容量空间。

　　《报告》也进一步指出，上海城市商业综合体在新的发展形势下仍然面临一系列挑战，尤其是市场供应节奏过快、区域发展不均衡、电商网络购物冲击、经营同质化竞争等方面，需要政府、企业和社会各方携手，积极破解瓶颈问题，推动上海城市商业综合体进一步的创新。为推进上海国际消费城市建设、展示城市品牌符号和内涵品质、体现城市繁荣繁华、引领商业创新转型、提高居民消费品质等方面，发挥更为重要的作用，作出更大的贡献。