李先生（化名）花数百万元买了宝山区电台路318弄“泊仕郡”的别墅，入住不到一年，问题接踵而至，质疑小区在规划、管理上存在问题。

排污管没铺好：太臭

【质疑一】“泊仕郡”小区表面看来环境不错，但走到小区变电房附近，立即就闻到窨井散发的阵阵异味，令人作呕。“这味道家里也有。”说着，李先生带记者来到他家。

李家为3层楼附带地下室的别墅，2010年交房，入住不到1年。记者来到厨房和卫生间，几乎每个下水道口都能散发异味。李先生不得不拿塞子塞住下水道口，以阻隔异味和飞虫。“问了邻居，想不到家家户户都有臭味，还有人家下水道阻塞。”李先生的话，得到了在场其他业主的证实。

“不知是不是小区的排污管道没有铺好。”说着，李先生掀开自家门前的窨井盖，成百上千只黑色飞虫瞬间扑面而来，一阵恶臭袭来。记者看到，井底污物堆积，井壁上有4个管道出口，一细三粗，没有多余装置。“细管是厨房间的水管，粗管是3个楼面的粪管，生活污水和粪便一起排入窨井中，没有沉淀池。”业主质疑，这样的排污系统是否符合规定？

【说法】长发物业泊仕郡管理处负责人陈女士坦言，小区污水管道质量“不好”，排污方式“也有问题”。管网设置存在缺陷，业主应与开发商世纪长江联系沟通，找到解决方案。

别墅出租开厂：太乱

【质疑二】居民的烦心事，不止一件。小区里180多套房源，目前30多户业主入住，其余30多户出租，其中有不少偷偷开了工厂，既扰民，又存在安全隐患。

小区西面一幢大门洞开的别墅里，堆满布料等易燃物品，房间里一男一女说，他们以3000元/月的价格租下整幢别墅开服装厂，工人们吃住都在楼里。记者来到地下室，果然看到几十台缝纫机，工人们低头劳作，“轰隆”声此起彼伏。

逛了一圈，记者发现“泊仕郡”里至少有5家服装厂、1家童装店、1间洗衣房、1个电缆配件仓库，居民透露还有食品加工点、幼托班、玩具店……“好好的商品房，成了‘产业园区’，快递员穿梭，货车进出，小区存在治安、消防、卫生隐患。”业主既闹心又疑惑：别墅里能开工厂吗？

【说法】物业表示，别墅里开工厂，是之前物业管理遗留的“老问题”。“这些工厂与业主的租赁合同到期后，我们会要求业主不再续租。”

对此，宝山区房管局执法二队徐先生表示，由于工人吃住和加工生产都在别墅中，根据现行法律法规，很难界定其是否“居改非”，但可以从消防隐患、无证照经营等问题上入手，责令其整改。

空调外机成排：太吵

【质疑三】电台路小区大门两侧是沿街店铺，如今开着一些饭店、网吧等。大门两侧商铺背面的墙面上，分别安装着三四十台空调外机，“面孔”就对着别墅。在现场，尽管只有5台外机在运作，但“隆隆”的响声已让人头晕。

更让人惊讶的是，在距离小区总配电房不到4米的地方，有一家商铺的脱排油烟机直接在此排放油烟，油污流满一地。“要是着火，后果不堪设想。”居民不禁为此捏一把汗：商铺的做法是否侵犯了居民的利益？

【说法】物业表示，商铺并不属物业管辖范围，业主所反映的这些情况，物业将与门面房店主约谈，并向上级部门反映。“眼下小区里问题很多，不利于我们的管理。”物业负责人陈女士表示，希望小区问题能尽早解决。本报也将继续予以关注。