2019年中国房地产行业很“南”， 加大销售回款、谨慎拿地是不少房企的共同选择。

　　除碧桂园外，前四家龙头房企的年度成绩单已全部出炉。据克而瑞全口径销售排行榜数据，2019碧桂园、万科、中国恒大、融创中国依次稳坐销售前四的位置，不过除融创中国外，“三巨头”的销售增速均已降至个位数。

　　碧桂园2019年度的全口径销售额为7715.3亿元，同比增长5.9%，远低于去年32.3%的增速，但仍然拿下了第三个年度销售冠军。2016年碧桂园销售增长120%至3088.4亿元，首次跨入行业前三，2017年其实现合同销售金额5508亿元，同比增长78.4%，跃居行业第一。

　　从2018年开始，碧桂园不再设定年度销售目标，并在年中宣布进入“提质控速”新阶段。彼时碧桂园集团总裁莫斌表示，放慢发展速度是相对于碧桂园自身而言，碧桂园项目的建设周期与行业的平均周期一致。

　　近期，莫斌发表了主题为《全竞提升，砥砺前行》的2020新年致辞，称2019年是碧桂园的“全竞提升年”。这一年，碧桂园调整组织架构、下放权限、精简流程、控费减负，推动总部精干高效，促进区域做强做优，支持项目做一成一。

　　这一年，碧桂园将地产、农业以及机器人(14.740, 0.38, 2.65%)确立为未来发展的三个重点。地产业务交由莫斌负责，杨国强投入了大量精力到农业和机器人业务中去，而2018年底调任为碧桂园联席主席的杨惠妍则负责教育、医疗、新零售等新业务的发展。

　　即便杨国强父女俩都将主要精力放到了多元化业务上，碧桂园的销售规模仍维持在行业龙头的位置。中金公司分析师张宇认为，碧桂园全国化的布局、灵活周转策略和高效执行力能够帮助其减缓去化率下行的压力。

　　和杨国强一样，恒大集团董事局主席许家印也将主要精力放在了多元化业务的发展上，带领恒大在新能源汽车领域开启了“买买买”的节奏。不过在6000亿元销售目标和融资的双重压力下，恒大在去年下半年开启了一场“以价换量”的营销大战。

　　去年9月和10月，恒大连续刷新单月销售记录，分别实现合约销售约831.3亿元、903亿元，相应的销售均价也连续创下年内单月售价新低，分别为10054元/平方米、9336元/平方米。去年全年恒大的销售均价为每平方米10281元，低于2018年的10515元。