2019临近尾声时，在所剩无几的进度条上，开发商依然在和时间奋力赛跑。

　　伴随着2019年的正式落幕，这场跨度一年的业绩争霸赛，终于迎来了赛果的揭晓时刻。

　　正当市场以为2019年11月的排名与数据已经高度接近最终榜单时，最后一个月依然出现了戏剧性的反转。

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　　百强失速

　　万科罕见权益负增长

　　2019年，在中央“稳地价、稳房价、稳预期”的定调下，市场调控趋于常态化，行业整体规模增速较前两年明显放缓，截至12月末，TOP 100房企的累计权益销售金额同比增长6.5%，此前两年对应的数据分别为40.5%和35.1%，百强房企增长“失速”。

　　年底房企加大供货力度以期抢收也让2019年第四季度的表现呈现翘尾，单季度同比上涨11.7%。

　　第一名毫无悬念，依旧是碧桂园，7715亿元的全口径金额将对第二名的领先优势扩大到1403亿元，即便是“碧万恒”三强内部也已然拉开了差距。

　　有些房企凭借最后的奋力一搏，踩线完成了全年目标，也有房企逆转了局势，保住了颜面。万科俨然属于后者。

　　2019年11月底的榜单上，最大看点在于融创凭借单月665.1亿元的强劲表现力压万科，在权益金额销售和操盘金额销售中将后者挤出前三，这也是融创首次进入三强席位。

　　即便融创中国董事会主席孙宏斌事后谦虚地表示“超过万科是个意外”，但早在2003顺驰时代，孙宏斌便公开向万科彼时的掌门人王石叫板，要“打败万科，做销冠”，然而直到王石退休也没给孙宏斌这个机会。

　　局面在2019年年底发生变化，意识到处境后的万科在最后一月加速抢收，12月全口径销售额和权益销售额全部力压融创，尤其是657亿元的权益额近乎为融创380亿元的两倍。最终，万科临门一脚逆转了局势，重回前三，其中操盘金额和全口径金额超过恒大，位列第二。

　　2019年11月重回前十的世茂，在最后时刻依然没有放缓步伐，12月330亿元的销售业绩相较上一个月继续增长，最终在操盘、全口径、权益金额三项榜单中位居第九，进一步坐稳十强之位。

　　十强之中的最后一个张门票依然竞争激烈，虽然全口径上华润领先5亿元，但在含金量更高的权益榜单中，龙湖以近30亿元的优势力压华润，进入前十。

　　相较于百强房企增速的放缓，十强房企依然保持了一定的增长，权益销售金额增幅超过10%的有7家，占比大半。

　　制表：左宇

　　两家“三好学生”中海和龙湖分别以22.8%和21.3%权益金额增长领跑头部房企，世茂、新城、融创等紧随其后。十强之中，绿地表现并不乐观，2019年3492亿元的权益金额仅比2018年增长1.7%，全口径销售金额1.78%的涨幅更是在头部房企中处于垫底。唯一能与绿地“比差”的就是万科，其权益销售金额不仅没增加，反减少146亿元，是十强房企中唯一一家权益变动负增长者。

　　招商蛇口(20.330, 0.00, 0.00%)、世茂、阳光城(8.330, -0.25,-2.91%)、金地、旭辉一起迈过了2000亿元大关。2018年因资金链危机跌出十强的华夏幸福(28.580, -0.22, -0.76%)，2019年排名再次后退7名，以1510亿元守住了20强的门槛。

　　2019年，千亿房企的数量扩容至34家，新增成员包括滨江、中国铁建(10.340, -0.07, -0.67%)、佳兆业和美的置业。千亿边上，站着龙光、新力、首开、卓越等几家房企的身影，它们距离撞线近乎一步之遥，尤其是992亿元的龙光。

　　此外，新希望(20.430, -0.42, -2.01%)地产以735.9亿元位居50名，也将50强门槛由2018年的548.7亿元拉升至735.9亿元，同比上涨超34%。2018年排在第50名的东原，业绩出现下滑，排名后退至62名。万达2019年业绩比2018年增长近20亿元，以566.8亿元位列59名，下滑了7个位次。

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　　KPI考核两极分化

　　最终数据的出炉也意味着，2019年年初，那些意气风发的业绩目标也到了验证时刻。