华夏时报（chinatimes.net.cn）记者李未来 见习记者 李凯旋 北京报道

　　年关临近，返乡置业潮到来，但今年北京的租赁市场自9月份就开始逐步走入淡季，量价已经连续4个月走低。尽管租金水平已经跌至了81.3元/平米/月，但租赁自由仍然难以实现。而随着北京常住人口的下降和外来人口的负增长，此前地处高位的北京租金或将进一步维持降温态势，短时间内难以上涨。

　　租金跌至81.3元/平米/月

　　“租房子的人变少了，而且租金现在不降低点，很难租出去。”业主林女士感受到了北京租赁市场上的变化。2019年，北京租赁市场的淡季来得比往年都早。毕业季的热度甚至没能延续到8月份，租金水平早早得就呈现出降温的趋势。

　　目前，北京租赁市场淡季程度加深。贝壳研究院统计的数据显示，2019年11月份，北京链家租赁成交量环比下降了1.9%，降幅有所收窄。在成交持续下降的背景下，租赁上涨阻力加大。2019年11月份，北京的月租金水平在经历了4连跌之后下降到了81.3元/平米/月，环比2019年10月份下降了1%，同比则下降了2.8%。

　　贝壳研究院认为，与2018年租赁市场的淡季相比，2019年的租金下跌幅度更大，且当前的租金水平已经下降到了2018年年初以来的最低位置。“7月份的时候整租还能租个好价钱，但是现在整租的租金每套得下跌个五六百块钱，现在租确实是不太合适了。”某中介的工作人员小王对《华夏时报》记者说。