来源：中国房地产报公众号

　　中房报记者 秦龙|北京报道

　　年关将至，南京楼市迎来了一波推盘潮。

　　在刚刚过去的11月26日这天，南京公证处工作人员从早忙到晚。据南京网上房地产数据显示，当日从上午9点到下午4点，南京有6家楼盘举行公证摇号，房源达1800套以上，涉及南京城北、江北、城南等多个区域。其中在第二天的开盘当中，江与城、葛洲坝(6.190, 0.00, 0.00%)鼓印蘭园、中海燕矶听潮3家楼盘于当日售罄。

　　有业内人士表示，在全国一二线城市处于严厉调控期的当下，南京新房市场处于饱和状态。具体分析而言，有的楼盘开盘即售罄，有的楼盘去化一般。不过值得注意的是，尽管部分楼盘畅销，但在如此大规模的供应量之下，南京楼市库存不断增加。

　　南京新房市场部分楼盘畅销的同时，其土拍市场呈现另一种局面，住宅地块成交面积与成交金额均创近7个季度新高，土地市场较去年明显回暖。“开发商是比较看中南京房地产市场的，今年以来，房企在土地市场也相对比较活跃。”南京房地产市场资深观察人士田春在接受中国房地产报（微信ID：china-crb）记者采访时表示。

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　　南京部分楼盘上演千人抢房

　　据悉，11月26日推出的6家楼盘分别是江北核心区的江与城、城南的世茂璀璨睿湾、城北的葛洲坝阳光城(6.920, -0.03, -0.43%)鼓印蘭园、燕子矶的中海燕矶听潮以及江宁的远洋山水和溧水的远洋万和四季。其中在第二天的开盘当中，江与城、葛洲坝鼓印蘭园、中海燕矶听潮3楼盘于当日售罄。

　　由龙湖和香港置地合作开发的南京江北的江与城是6家楼盘的热门项目。这个位于南京过江隧道口的项目，由于地处江北自贸区核心地段内，被市场普遍看好。江与城今于年6月底首次开盘，历经5次开盘，每次都是上千人摇号，中签率屡创新低。11月27日早上，江与城“收官之战”在河西国际博览会议中心打响，324套房有6628组人报名，平均20人买一套，精装均价30500元/平方米，中签率4.9%。开盘仅仅2小时，江与城所有房源全部卖完。

　　毫无疑问，尽管在全国一二线城市处于严厉调控期的当下，南京楼市部分楼盘依然热销。但也有南京房地产观察人士指出，南京新房市场处于饱和状态，供应量充足，具体分析而言，有的楼盘开盘即售罄，有的楼盘却去化一般。

　　事实的确如此，把时间维度放到在近两个月，南京网上房地产数据显示，9月与10月两个月内有91次开盘，开盘潮不断。以9月份为例，当月南京共计有55个楼盘加推59次，共计11481套房。其中有9个纯新盘入市，占比15.3%。

　　“9月份与10月份实际共开盘91次，推出1.8万套房源，同比去年上市量约为1.75万套。”365淘房南京新房助理总经理曹维嫦认为，南京楼市也呈现出“越走越稳”的特点。在91次开盘中，只有20次开盘当天售罄，近8成楼盘都不是一开盘就卖完，说明购房者越来越理性。

　　不过值得注意的是，尽管部分楼盘畅销，但在如此大规模的供应量之下，南京楼市库存不断增加。截至11月27日下午5点，据南京网上房地产显示，南京全市新房库存为41053套，554.51万平方米， 如果按照日均成交160套的去化速度计算，消化4.1万套的库存需要8个多月。

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　　南京土地市场较去年明显回暖

　　与南京新房市场部分楼盘畅销的情况相比，其土拍市场呈现另一种局面。据中指研究院数据显示，在土地供应方面，2019年三季度南京土地出让面积185.42万平方米，环比上升5.69%，同比上升53.60%；土地出让数量40幅，较上季度增长10幅，较去年同期增长26幅。出让面积和数量均达近七个季度新高。2019年第三季度涉宅用地出让面积159.71万平方米，环比上升5.69%，同比上升34.98%；土地出让数量29幅，较上季度增长6幅，较去年同期增长16幅。

　　在土地成交方面，2019年第三季度南京土地成交面积150.07万平方米，环比下降0.96%，同比上升95.02%；成交金额为495.97亿元，环比38.15%，同比上升125.01%。2019年第三季度涉宅用地出让面积140.07万平方米，环比上升22.05%，同比上升104.39%；成交金额为484.2亿元，环比45.14%，同比上升124.40%。总体而言，宅地成交面积与成交金额均创近7个季度新高，土地市场较去年明显回暖。

　　不过需要指出的是，2019年第三季度涉宅用地成交楼面均价环比下降1.38%，同比下降6.02%，平均溢价率较上季度下降较多。