国庆长假结束后，房贷利率基准如期迎来变化。

　　按照央行规定，自今年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。

　　《国际金融报》记者获悉，根据“因城施策”原则，北京地区多家银行10月8日起实行首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR加55个基点，二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR加105个基点，相较此前的水平略有上升。

　　不过，多位业内人士看来，执行新政后对实际利率水平影响不大，因此对购房者月供支出不会有明显影响。

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　　北京地区多家银行挂钩LPR

　　央行此前宣布，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。也就意味着，9月20日的LPR报价将成为国庆后新房贷利率的首个参照标准。

　　下限方面，央行明确要求，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限的LPR，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限的LPR加60个基点。

　　9月20日，最新LPR报价出炉：1年期品种报4.2%，较8月份下调了5个基点；5年期以上品种报4.85%，保持不变。

　　由于住房贷款大多为5年期以上，也就是说，国庆后商业性个人住房贷款首套利率不低于4.85%，二套利率不低于5.45%。

　　值得注意的是，央行指出，人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则，指导各省级市场利率定价自律机制，在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。

　　北京地区方面，10月8日，《国际金融报》记者从某国有银行北京分行处了解到，10月8日起，该行新发放个人住房贷款采用贷款市场报价利率定价方式。该行首套个人住房贷款执行利率原则上不低于相应期限LPR加55个基点，二套个人住房贷款原则上不低于相应期限LPR加105个基点。也就是首套下限为5.4%，二套下限为5.9%。

　　“10月8日前已发放的个人住房贷款和已签订合同但未发放的个人住房贷款，仍按原合同约定执行。”该负责人称。

　　某股份制银行北京地区支行个贷人员向《国际金融报》记者表示，目前该行首套房利率为5.39%，二套房利率在5.88%左右。

　　另一国有银行个贷经理则告诉记者，目前首套房贷利率最优惠的水平是5.4%，但实际能否实现也要看个人资质情况。

　　上海方面，有消息曝出，“房贷利率挂钩LPR之后，上海当前执行房贷利率初步为首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR减20基点，二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR加60基点”。

　　《国际金融报》记者据此向两家四大行信贷人员求证，对方均表示情况属实，但也强调减点只是暂时的，后面每月根据LPR值调整。