保利物业终于赴港。

　　4月11日宣布终止新三板挂牌，8月6日披露赴港招股书，保利物业仅用4个月完成转身。若上市成功，这将是保利集团旗下第三家上市公司，也是港股内资物管的第14家公司。

　　早在2018年下半年，房企旗下众多中小物业为拓宽融资渠道纷纷赴港上市，彼时外界对于龙头万科、保利是否也将赴港猜测颇多。但再快的速度也赶不上资本环境的变化，2019年上半年港股市况转弱，IPO融资规模增长难掩市场情绪的寡淡，多家公司中止上市计划。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，尽管现在港股上市的物业公司估值不高，但港交所当前对于物业公司上市给予了宽松的环境，争取上市能获得更多投资机会，这是一个综合考量。

　　“以价换量” 外拓项目物业收费低

　　自 2014  起，保利物业一直保持在中指院发布的物业百强前五名。

　　保利物业在1996年成立于广州珠三角，属于A股上市公司保利地产旗下全资子公司。背靠央企，保利物业形成了从华南地区辐射全国的格局。

　　从地区来看，保利物业已经突破了区域性限制，除华南地区营收占比在30%以上，华中、华东、华北、西南地区占基础物业管理服务收入的比例在13%~17%，各地区分布较为均衡。且主要为一、二线城市，与保利地产的布局保持一致。

　　截至 2018 年末，公司在管物业管理项目总数达为755 个，覆盖全国 91 个城 市。在管面积为190.5百万平方米，已上市的物企雅生活服务、绿城服务、碧桂园服务、中海物业公布的同期在管面积分别为153.6百万平方米、170.4百万平方米、181.5百万平方米。若保利物业上市，在管面积将排第一位。

　　当然，保利物业能有今天的规模，与身为房地产开发商的母公司不无关系。2016-2018年保利物业在管面积中，大部分为来自保利发展控股集团（包括其合营企业及联营企业）的内部项目，占比分别为91.9%、86.1%、57.4%。

　　积极外拓可以减少对母公司的依赖，同时也能在一定程度上证明公司的独立性。所以迄今房企拆分旗下物业公司上市，均在以不同方式尝试对外扩张。而保利物业尽管在2018年外拓项目面积急剧增加，但收入并未随之飙升。