国内主要城市的一二手房市场，开始呈现出一些新的变化和特点

　　随着楼市供给侧结构调整推动房屋回归消费品本质，购房者的心理和心态也在发生着改变。

　　这些已经在市场数据上有所体现。多个行业机构的监测数据报告交叉印证显示，国内主要城市的一二手房市场，开始呈现出一些新的变化和特点。

　　“少·女化”愈发明显

　　7月23日，贝壳找房发布《2019上半年城市居住报告》。报告基于全国15个一线城市、省会城市及强二线城市的楼市交易数据。

　　报告结论之一，是北京、成都、重庆等9个取样城市的二手房购买者平均年龄，有明显年轻化之势。其中，长沙的二手房购买者平均年龄最低，为28.9岁。

　　这主要是因为，长沙的房价收入比相当之低。诸葛找房6月统计出的百城房价收入比排行中，按从高到低的顺序，长沙以8.52只位列第82名。在上榜的19个省会城市中仅高于哈尔滨和沈阳，甚至不比周口、柳州、呼和浩特这些城市。

　　房价收入比直接决定了买房的难易程度，长沙置业的难度系数之低，直接使其在另一份排名中被与广西来宾、辽宁阜新、吉林通辽等地并列为“买房最容易的全国十大城市”。

　　此外，重庆二手房购买者的年龄降幅则最大，平均为31.5岁。

　　北京、深圳的购房者平均年龄仍然是数一数二的高，但自比去年同期有所降低。北京二手房购房者的平均年龄，从去年上半年的34.5岁微降至34.1岁；深圳二手房购买者的平均年龄则从32岁降至31.6岁。

　　变化从何而来？

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，产生这样的现象，是“房住不炒”定位的作用显现。