来源：中国基金报

　　中报季来临，又一家上市公司公告要卖掉整整28套房产！

　　7月22日晚间，新集能源(3.050, 0.01, 0.33%)（601918）发布公告，公司拟通过产权交易所挂牌公开征集受让方的方式，转让所持有安徽省淮南市半山家园二期商业楼28套房产，约4000平米，总售价超过8600万元。

　　2018年刚拿到房本

　　至少缴纳700万增值税

　　根据公司公告显示，公司在2018年才拿到不动产产权登记证。因此在出售的时候需要缴纳不菲的增值税。

　　2019年5月，公司进行市场价格调研后，拟按市场调研价格加计交易税金为挂牌价，预计交易增值税税金为711.87万元，合计挂牌价为8621.57万元，其他交易产生税金由交易双方各自承担。 

　　根据基金君测算，此次挂牌转让的房产总计3954.85平方米，如果按8621.57万元的挂牌价成交，意味着每平米成交价为2.18万元。

　　根据吉屋网的数据显示，此次转让房产的所在区域安徽省淮南市山南新区的新房住宅均价仅6325元/平方米，而商铺价格在1万到2万之间不等。

　　负债率近80%

　　公司卖房回笼资金

　　新集能源在公告中表示，本次交易完成后，不会对公司经营产生重大影响。本次交易有利于盘活公司闲置资产，有效回笼资金，提高资金使用效率，符合公司的长远发展目标。

　　而根据最新发布的新集能源2019年上半年业绩快报显示，公司2019年上半年实现营业收入46.02亿元，同比仅增长了0.88%；预计实现利润总额11.02亿元，同比下降9.11%。

　　公司解释称，今年上半年商品煤售价同比有所下降，加上去年同期转回坏账准备影响，导致公司归属上市公司股东的净利润7.39亿元，同比下降3.39%。

　　从业务经营情况来看，新集能源的商品煤对外销售同比增加了6.58%，但是销售毛利却下降了18.64%；电力业务方面，公司的发电量同比下降6.99%，上网电量更是与2018年上半年相比下降了7.09%。

　　新集能源不仅主营业务收入有不同程度的下降，自身的现金流也是越来越紧张。根据万得数据统计，公司2019年第一季度的投资活动现金净流量减少1.6亿，比去年同期增加近60%。

　　从资产负债率来看，截至2019年3月31日，公司总资产合计299.1亿元。其中，负债合计236.36亿元，资产负债率为78.22%，虽然较2018年底有所下降，但是仍然高于同行业水平。

　　目前A股共有27家煤炭类上市公司，从2019年1季度所披露的资产负债率来看，新集能源以78.22%高居第二位，仅次于安源煤业(2.450, 0.01,0.41%)的88.51%。而以中国神华(18.960, -0.15, -0.78%)为代表的煤炭龙头企业，资产负债率仅为26.74%，远远低于新集能源。

　　股价长期低迷、交投清淡

　　社保基金减持

　　据公开资料线上，新集能源公司是由国家开发投资公司、国华能源有限公司、安徽新集煤电（集团）有限公司于1997年12月发起设立，并于2007年12月在上交所首发上市。

　　2016年12月，经国务院国资委批复，国投公司将持有的公司30.31%股份无偿划转至中煤集团，中煤集团成为公司控股股东。

　　根据2019年1季度季报显示，中煤集团、国华能源、安徽新集仍然是前三大股东。而此前2018年年报中，第5大股东全国社保基金四零七组合则减持了0.21%，退居第8大股东。

　　2018年年初到2019年一季度末，新集能源的股价下跌11.08%。23日收盘报收3.05元，逼近历史新低2.67元。