截至2019年3月底，过去的一年中，海外投资者在美国购入的住宅房产总值与上一年相比减少了36%，与两年前相比跌幅接近50%。

　　外来投资大幅减少，美国楼市失宠了吗？

　　美国房地产经纪人协会（NAR）日前公布的一份报告显示，截至2019年3月底，过去的一年中，海外投资者在美国购入的住宅房产总值约779亿美元，与上一年相比减少了36%，与两年前相比跌幅接近50%。

　　海外资金对美国楼市的兴趣明显下滑，不少沿海城市的房价下跌，新建的公寓长时间空置。纽约、迈阿密及不少加州城市的高端房产市场也在不同程度上受到波及。

　　美国媒体认为，近期美国总统特朗普的反移民言辞以及强势美元使得美国对海外投资者不再友好。

　　美国宾夕法尼亚大学沃顿商学院房地产学院院长杜兰顿（Gilles Duranton）在接受第一财经记者采访时表示：“显然，自2016年以来美国对外国人的欢迎程度减少了许多，这是不容忽视的因素。一个富裕的印度家庭如果认为自己有可能被拒绝入境，那么他们就没有多少理由在纽约买房。”

　　该学院房地产学副教授基斯（Benjamin J． Keys）在接受第一财经记者采访时也表达了类似观点：“外资投资大幅下降可能是由多种因素造成的，但现任政府在移民和贸易方面的相关政策（所造成的影响）不容忽视。”

　　海外投资者对持有美国房产失去信心

　　NAR这份名为《2019年美国住宅房地产国际交易概况》的报告显示，2010年起，海外投资者在美国住宅市场上的投资额为660亿美元。此后逐年增长，在2017年达到了1530亿美元，创下了史上最高纪录，但之后便一路下滑。

　　据NAR统计，2018年4月至2019年3月间，外国买家在美国投资的住宅房产总额约为779亿美元，与上一个统计周期的1210亿美元相比，下跌了36%。同期外国买家的成交数量也从266800个下降到183100个，减少了31%，仅占美国住宅销售总额的3%。

　　报告还显示，购买美国房产的外籍人士之中，60%拥有美国的长期签证许可。作为一个整体，他们购买房产的成交价格中位数为280600美元，高于美国市面上所有房屋售价的中位数（259600美元）。

　　由于税法宽松、气候宜人，佛罗里达州吸引了20%的外国买家，加拿大人尤其热衷在这里买房。其次是加利福尼亚州，获得了12%的外国买家青睐，是中国买家的首选目的地。排名第三的是得克萨斯州，印度和墨西哥人特别喜欢在此聚居。