不同于很多城市的一刀切，苏州是分区域进行针对性调控，用不同的手法调控

　　来自安徽的方贝今年三十岁出头，现在苏州一家中介公司工作。

　　他在中介公司也有一些年头了。至今，他仍然清楚记得苏州上半年房价的狂热，不足2个月，每平方米竟然上涨了6000元。而之前在房地产调控以来的两年间，市场价格稳定在每平方米2万元。

　　自2016年至今，本轮房地产调控已经持续将近三年。然而，总有些地方的市场火热超出预期，今年5月，住建部在短短1个月内，两次发出房价预警。尽管苏州作为第一批限购城市，也率先执行限购限贷政策，而且在10天内三度加码楼市调控，苏州还是上了住建部的房价预警名单。不过，时至今日，效果仍有待观察。

　　最初选择成为“苏漂”的方贝常常说，小时候就一直念叨，“上有天堂，下有苏杭”，这里是一个非常宜居的城市。

　　这显然不是自夸。英国的经济学人智库（Economist Intelligence Unit）的《2018年全球宜居城市指数报告》中，苏州超过了所有一线城市，成为中国内地宜居第一城。

　　限购捂了两年多

　　虽然苏州楼市今年才开始火热，仍然需要回到本轮房地产调整的源头。

　　2016年，北京市发布了被称为“9·30新政”的楼市调控措施，拉开了全国新一轮的楼市调控序幕。苏州作为第一批限购城市，率先执行限购限贷政策。此后的苏州楼市，政策领域风平浪静，一直持续到2019年5月。

　　对于这一调控周期，在苏州一家房地产公司就职的苏嘉芸（化名）称，2016年之后，“稳”是苏州房地产市场的主基调，在可控范围内小幅波动。对比其他城市更见苏州之稳——今年房价上涨之前，南京房价上涨22%、杭州房价上涨45%、无锡房价上涨78%、常州房价上涨92%，合肥房价上涨38%，而苏州房价上涨仅有10%左右。

　　她提到，苏州的调控政策开始得早，执行得好。在这两年半时间内，苏州市区房价基本维持在19000~20000元/平方米，2017年和2018年全市住宅成交量为786万平方米和771万平方米，成交的平均单价为19051元和20694元。

　　然而，从2018年底开始，一些二三线城市楼市调控出现微调，到今年初房企资金面宽松，土地市场开始回暖，土拍市场的火热点燃了苏州楼市。2019年春节后，苏州市场回暖明显，局部区域房源有开盘抢购现象，特别是春节后的最近两次土拍情况，开发商做到未拍先提前举价现象，一次性举到结构封顶前一手或者竣工备案前一手，土地市场火热超出政府预期。

　　在苏州，房价最高的区域是苏州工业园区。该区域热门楼盘的二手房均价，已经突破53000元/平方米，而部分高档楼盘在6万元上下。