21世纪经济报道 张晓玲，陈小榕 深圳报道

　　短短两三年，开发商在长租公寓的圈地扩张已渐趋沉寂。

　　2019年，朗诗、远洋等房企剥离长租公寓业务，万科、碧桂园、世联行(4.570, 0.02, 0.44%)等也已暂缓旗下长租公寓业务的扩张。

　　2018年，长租公寓问题频发，上海寓见、杭州鼎家多个长租公寓品牌爆雷，甲醛超标、黑中介、捆绑借贷平台等新闻接连曝出，负面缠身的长期公寓陷入信任危机。

　　2018年四季度以来，房地产行业的下滑，融资环境的收紧，加之偿债高峰的到来，都在进一步压缩长租公寓的生存和盈利空间，此前多数靠主业补贴长租公寓业务的开发商们，也不得不收缩长租公寓业务。

　　收缩之后的长租公寓进入了运营期。未来，决定开发商们租赁业务的根本，将是运营而非规模。

　　开发商断舍离

　　朗诗成为第一家公开剥离长租公寓业务的开发商。

　　5月14日，朗诗绿色集团公告称，将处于亏损阶段的，包括长租公寓在内的5项业务以9.81亿元的代价剥离至控股公司朗诗集团。

　　公告解释，集团长租公寓品牌“朗诗寓”作为创新类业务仍处于培育期，预计未来两年将继续亏损，日后将产生持续资本开支，剥离至控股股东朗诗集团，可减少朗诗寓亏损对公司业绩的影响。

　　据朗诗公布的财务数据，2017年获得1.5万间房源，分布在国内主要一线二线城市；2018年达到了4万多间，而两年间该业务合计使上市公司亏损2.34亿元。

　　6月初，有消息称远洋计划年内剥离旗下长租公寓品牌“邦舍”。截至目前，远洋未对此明确回应。

　　远洋对长租公寓态度的转变，在2018年年报中便初露端倪，本次年报没有再提及有关长租公寓的计划。在今年的业绩会上，面对投资者的追问，远洋董事局主席李明未正面回复，仅强调要关注主业。据接近远洋的人士透露，不排除远洋将长租公寓业务出售。