21世纪经济报道 21财经APP 唐韶葵 上海报道

　　苏州房价正经历调整期。

　　6月20日下午，苏州市场传出部分银行已无放款额度，房贷利率也将上浮的消息。记者从苏州某房企融资部门处了解到，包括中国银行(3.770, -0.04, -1.05%)、工商银行(5.850, 0.01, 0.17%)、农业银行(3.640, -0.03, -0.82%)、建设银行(7.410, -0.13, -1.72%)等在内的苏州多家分行均表示，房贷额度收紧，利率也有可能随之上浮。这家房企融资部门相关人士给多家银行电话咨询之后证实：房贷额度有限，导致利率有可能上浮。但这没有特殊原因，更与苏州本地市场没有直接关系。截至发稿时，上述消息还没有得到相关银行方面的证实。

　　“到了年中，不少银行额度有限，只能优先给到有长期战略合作的开发商。”一名房企人士对记者透露，苏州目前的情况主要是银行到年中这个节点了，额度确实收紧了，但这是阶段性结果，没有其他特殊原因。

　　旭辉集团总裁林峰透露，没有收到一线人员的反馈，项目没有提出类似（贷款）的困难。他认为，银行有可能削减一部分额度，也要看不同银行不同情况而定。

　　但结合苏州近期楼市来看，市场略显微妙。一份来自第三方机构统计的报告显示，5月份苏州开盘的8个重点项目中，有4个去化率在90%以上，其中有三个项目去化率有100%之多。

　　记者随后致电多个苏州在售项目问询，有售楼处销售人员强调，没有接到银行方面任何相关文件。但他们透露有内部消息称，银行对于每个月额度有控制，目前只是暂时停止放款，贷款还是照常做，手续正常办理。“最近苏州房价平稳了，有些项目还在涨价。政策是一个小的时间节点，银行额度有半年和全年额度之分，现在正好处于半年的节点上。利率方面有可能上调，具体要看银行的政策。”一名销售人员说。

　　“这是银行刚放出来的（政策），具体怎么操作、能否出台相关政策还不确定。”有销售人员表示，目前利率也没有上浮。

　　包括旭辉宽阅雅苑、建发阳光城(6.630, -0.11, -1.63%)璞悦等多个售楼处的销售人员表示，目前没有确切消息，也没有收到正式文件。所谓的停贷是否针对二套房客户，在具体政策没有出台之前，也要去伪存真。这些一线销售人员强调，限购、限贷加码是有可能的。苏州5、6月份处于房价调控期，过了这个阶段如果房价还有明显上涨趋势的话，不排除会有配套政策的加码。“如果（政策要）加码，7月1号就会变；如果（政策）不加码，7月份就不会出台新政策。”一名销售人员认为，政策加码的话，不排除针对外地户口的客户限制买房资格等。

　　回顾苏州近期楼市表现，少数板块房价涨幅仍然过快，比如吴江区短期内从1.6万元/平方米涨到2万元/平方米，新项目周边的二手房价涨幅也快。在上述报告中提到，苏州住宅成交区域中，吴江区成交面积占比最多，成交35.42 万平方米，占比 35.78%。；该区成交套数占比也是最多的，成交2869 套，占比36.26%。与此同时，吴江区也是苏州存量住宅最多的一个区域。

　　一名业内人士指出，现在看房价走势是以二手房房价为标准。以旭辉宽阅雅苑所在板块为例，受地铁三号线年底通车的利好消息影响，二手房最近几个月，每个月涨几百元/平方米，开年至今已经涨了2000元/平方米。旭辉宽阅雅苑6月底推出300多套房子，目前已经有1000多个客户预约。据透露，项目需要摇号，目前已经停止预约。

　　由于苏州市场尚未饱和，外地人口源源不断流入，不少销售人员对下半年市场很乐观，他们认为自己正销售的楼盘即便此时限购加码，对项目销售也影响不大。

　　也有一些销售人员对客户暗示，“很多银行二（套房）做一（套房）、三（套房）做一（套房）都可以做的。”

　　另一家以布局三四线城市闻名的房企，该公司在苏州有新项目刚做规划，还没有到销售阶段，目前也没有新项目入市，因此即便银行停贷对项目进度也不会有影响。