局部城市的楼市库存开启一轮攀升。

　　限竞房入市三年，北京新房市场的格局不断被搅动并且重塑。当限竞房以井喷之势供应时，改变的不止是市场均价，还有供求关系。

　　根据中原地产最新数据统计，北京新建商品房已有约7.13万套库存（统计口径为所有商品房住宅含限竞房），比2017年上涨2万余套，预计可静态消化3年，北京迎来8年来最高库存量。这对于每年只能销售2-3万套的北京市场来说，无疑是巨大的库存压力。

　　随着2016年9月北京国土局挂出海淀、大兴的5宗住宅地块，10月发布补充公告，北京第一次出现采用“限房价、竞地价”的交易方式挂牌出让，这一竞拍方式此后一直被沿用，其上市的房源被称作“限竞房”。

　　限竞房地块真正意义上大面积供应出现在2017年，当年北京共成交71宗住宅地块，限竞房地块有45宗，占比63.38%。截至今年5月底，北京共出让了92宗限竞房地块，合计规划建面达到851万平米。

　　限竞房土地的大量供应，以及相应房源集中入市，带来北京楼市供应高峰。在库存创下多年新高的基础上，企业去化压力大增，但另一方面，购房者可选择的空间变得更为从容。

　　限竞房难关

　　位于房山良乡的旭辉城是北京第一个拿到预售证的限竞房项目，根据北京市住建委资料，该项目于2018年6月10日取证，预售批准销售套数为754套。到目前，中原地产给出的数据显示，旭辉城累计成交套数只有96套，去化率仅为12.7%，且成交均价为34963元/平米，远低于最低限售价38994.4元/平米。

　　北京市住建委网站显示，该房源预售许可的期限已到期，未售房屋不能进行预售合同网上签约，需申请办理现房销售后，才能进行现房合同网签。

　　旭辉城的表现只是限竞房市场的一个缩影，据中原地产是据统计，过去三年北京共出让92宗限竞房地块，合计规划建面达到851万平米，累计投资量超过5000亿元。

　　然而经过人为限价的房源并未受到市场的青睐，合计网签只有250亿元，考虑到网签的滞后性，预计销售货值也只有500亿上下，仅能覆盖多年开发的利息成本。中原地产首席分析师张大伟对第一财经说：“对于限竞房来说，开盘能去化3-4成就已经是及格，而如果可以卖掉一半，就已经属于优秀。”

　　去化难题加剧了开发企业的焦虑，原本就人为折价了的限竞房也同样开启了价格竞赛。位于大兴的首创远洋·禧瑞天著限售价为52695元/平米，然而入市销售均价只有4.8万元/平米；中海云筑限售价42158元/平米，入市销售均价却为3.6万元/平米上下。

　　对此，合硕机构首席分析师郭毅表示，近9万套限竞房的供应使得北京新房市场已经出现饱和，而北京正常每年新房销售量只有2-3万套。在这种情况下，限竞房也没有任何优势，要么降价跑量，要么品质地段过硬。

　　对于购房者来说，从前那种“日光盘”现象不复存在，也有了更多选择余地。