来源： 90度地产

　　被住建部“点名批评”后的这一周，苏州楼市的“天气”仍然闷热难挡。

　　被点名批评之前，苏州楼市曾先后出台“限售”新政，以及工业园区“九年一学位”政策，但降温效果并不理想，热度再次上升。苏州楼市里，假离婚、接力贷的剧情仍在激情上演。

　　此次重点调控的苏州工业园区某品牌中介经纪人冯萧说，尽管一周之内苏州楼市经历两度调控，但在他接触过的客户们看来，如此密集调控更像是一种升值暗示，因此，房东更加惜售，甚至有购房者主动提价，只要房东同意卖房，在原报价的基础上加几万，购房者普遍都能接受。

　　究竟谁在参与苏州这场楼市“欢乐颂”？还在升温的“热剧”又将走向何方？

　　工业园区成调控重点区

　　苏州工业园区当之无愧成为本轮苏州楼市火热的“领头羊”。链家网数据显示，4月份，苏州工业园区的二手房房价参考均价已高达39396元/平米，较年初上涨了8.21%，与去年5月份31467元/平米的价格相比，这一区域的房价涨幅为25.2%。

　　业内人士分析，除了政策利好多、就业机会多、人才政策多等优势，苏州工业园区房屋供应量偏低等因素，也是促进本轮苏州房价上涨关键因素。

　　冯萧是园区居高不下市场行情的亲历者和见证者，他说，由于规划合理、商业配套齐备、产业丰富，园区已经成为改善型购房者首选。

　　不过，苏州工业园区房源量严重不足，加上新房限价政策，每次加推的房源秒光已经见怪不怪，根据房天下统计的数据，截至5月9日，苏州工业园区住宅库存仅1230套，而其他区域（除老城区外）库存均在7000-12000套之间。

　　“几十比一的摇号中签率，你敢不敢赌”，这句话，几乎成为冯萧近期的口头禅。

　　据介绍，近期苏州工业园区纯新盘供应多集中在较远的青剑湖板块，并且开盘多在下半年；园区较核心的区域基本无房源供应；普遍被购房人关注的几个楼盘，要么预售证迟迟下不来，要么数千人争抢一两百套房，买到的机会极其渺茫。

　　新房市场没有机会，二手房自然备受关注。冯萧说，从去年下半年起，苏州工业园区二手房市场一直保持着高度活跃的成交态势，学区稍好的二手房单价5-6万是普遍现象；即便房龄较老、不带学区的二手房，也逼近4万/平米，并且“出一套抢一套”，由于变现快，投资客买了就卖，没拿到房产证也能挂牌。

　　冯萧说，二手房源少了，一手房又没有跟上，房东更惜售了，为了买到心仪房子，购房者甚者都主动要求加价。因此，工业园区板块的房价一直在涨。

　　据克而瑞统计，511销售新政落地后一周（5.13-5.19），园区签约量有一定的集中释放，升至700套以上，预计后两周也还会有相当批量的流程中房源释放。

　　不过，5月16日园区发布的“九年一学位”政策确实延长了购房者的决策周期，原本着急出手的购房者开始犹豫观望起来，也导致近期二手房已经交易房源网签意愿更加急迫。