来源：好评与差评

　　买面包的人，很难关注到面粉的进价。但面粉的价格浮动，却可以影响面包的品质。

　　楼市里，开发商就是做面包的烘培师。

　　楼市是政策市，从政府卖地时，吆喝的口气和报价的方式，我们完全可以嗅到政府对待楼市的态度，以及重点发展的区域。

　　对购房者来说，了解供地的逻辑，也是买房路上重要的环节。

　　两天前，北京楼市供地又有了新进展：规委已经挂出供地清单（含出让大致时间，条件和界址图）。按照上面拟出让时间，未来一个礼拜得拍7块地。

　　先来看这份官宣的土地出让清单。

　　（向上滑动查看全部表格）

　　梳理一下行政流程，5号发起推介会，9号130家开发商们参会，10号就在官网挂出供地详细清单。

　　闪电般的行政效率，足够连吃瓜群众都能感受到，背后大领导坐镇督办的力度。这一系列动作是值得去品味的。

　　结合清单的信息，好评与差评认为，2019年的北京楼市，已经初现端倪，想从四个方面和大家聊聊。

　　01

　　北京土地供应加速，可能与财政有关

　　好评与差评拿到北京最新的住宅库存数据，是7万套。对比2017年中旬4.8万套的数据，库存并未告急。

　　但钱率先告急了。

　　两个月前的全国两会，有一个细节，北京市财政局局长的工作报告是以下面这句话收尾的。

　　“北京正在面对城市减量发展带来的财政收入增速放缓问题，2019年应该说是收支平衡最紧的一年”。

　　这段话里藏着两个信息：1，北京在积极响应减量政策。2，北京很穷。有多穷，和一个公务员朋友撸串，他板着脸说：外出考察次数和人数都砍了一半。

　　见证“公开喊穷的帝都”，也算是有生之年系列。

　　如果你有关注北京中小企业，北京的财政吃紧就不难理解了。在刚过去的2018年，北京为企业减量减税近400亿。

　　再加上即将到来的70年国庆和冬奥/残奥会等几千亿嗷嗷待哺的基建项目，真的有些共渡难关的必要了。

　　这时，加速卖地是最高效的补给方式。

　　02

　　随着土地入市，会带给北京楼市什么影响

　　这个问题的答案，是开放式的。但能肯定的一点是，拍地拍的好，可以为市场去库存。

　　新房滞销，开发商回不了款，闹心。工程队拿不到钱，闹事，有关部门闹心。开发商没钱拿地，有关部门更闹心。

　　去库存的重要性不言而喻。

　　但去库存为数不多的方法中，最常用的“涨价去库存”，已经被三令五申喊停，剩下的“拍地去库存”，也是妙招之一。

　　拍地拍的溢价率高，带动市场的效果是很显著的。譬如2016年的南京京奥港未来墅地块给南京带来的行情，还有苏州吴中地王带给苏州楼市的上涨行情，都是立竿见影的。

　　北京这次的土地供应，去掉了重要的关键词：限价。一旦拍到足够诚意的溢价率，证明开发商对市场的信心。我们相信，完全会带动北京的市场。

　　03

　　不限价的地，遇上库存限竞房，会发生什么样的化学反应？

　　在限竞房的战场，分化出现在去化上。但到了不限价格时代，价格和去化都会分化。

　　2018年北京限竞房成交数据是4530套，占总开盘数的五分之一。

　　这样的库存比例，换到无论哪个淘宝女装小卖家头上，都要绝望到当街大哭。但轮到开发商头上，不仅要强颜欢笑，还要带着全体员工一起大声合唱《明天会更好》。

　　不得不承认，限竞房的分化现象，足够用云泥之别来形容了。