来源： 90度地产

　　阳春三月，大地回暖，万物复苏。楼市迎来了传统的销售旺季——小阳春。

　　新房方面，安居客发布的《2019年一季度楼市总结报告》显示，北京新房成交面积同比上涨超一倍。二手房方面，中原、麦田等机构提供的数据显示，北京二手住宅3月网签共计16051套，达到2018年5月以来的月成交量最高值，也是2017年“3·17调控”后，继2017年4月、2018年5月后第三个二手房住宅成交超过1.6万套的月份。

　　和新房、二手房市场欣欣向荣的景象不同，2019年一季度北京临铁租房市场的表现，比去年要冷许多。来自云房数据中心的数据显示，和2018年同期相比，2019年平均租金走低的站点显著增多，仅30个站点租金走势由跌转涨，而由涨转降的站点则高达81个。其中，房山、大兴、通州、昌平等远郊区的偏远站点，价格下调幅度明显。房山线良乡大学城平均租金几乎腰斩，大兴线的义和庄站和6号线的物资学院路站，租金降幅也都超过了三分之一。

　　尽管如此，物美价廉的临铁房，总体上还是供不应求的。如果沿着全市20条地铁线找房，每条线上最贵和最便宜的站点都在哪儿？艾普大数据根据云房提供的数据，绘制了一张北京临铁选房攻略图。

　　图1——北京20条地铁线上最贵/最便宜的站点

　　（注：点击可查看大图）

　　临铁找房租金呈3个梯队

　　换乘站价格普通高

　　从20条地铁线平均租金的分布情况来看，临铁房大致可划分为三个梯队：第一梯队是贯通东西/南北的主动脉（1号线、5号线）和环线/半环线（如10号线、13号线），区域跨度大，辐射范围广，平均租金普遍在100元/月/㎡以上；第二梯队是最近两三年有新开通路段的地铁线路，如西郊线、8号线三期，这类线路多属于第一梯队线路的延伸，平均租金在90元/月/㎡上下；第三梯队主要是分布在远郊区县的地铁线路，覆盖范围大多在五环甚至六环外，如北边的昌平线、南边的燕房线、西边的S1线，平均租金在50元/月/㎡上下，燕房线的平均租金甚至低至30元/月/㎡。

　　图2——北京20条地铁线平均租金排名

　　具体到有数据统计的331个站点来看，换乘站的临铁租金水平，普遍要高于其他站点。在20条地铁线路的20个最贵站点中，属于换乘站性质的站点高达13个！