钟广莲、童海华

　　房价高位运行的深圳，从来不缺买家。

　　近日，深圳蛇口半岛城邦四期的热销再度在深圳楼市掀起波澜，但此次豪宅热销在今年的深圳市场并非个例，早在2月下旬，随着深圳豪华公寓华润深圳湾瑞府的热销，深圳楼市开始升温，出现“小阳春”。

　　事实上，2018年“7·31”新政后，2018年下半年深圳楼市陷入低迷。而今年2月底粤港澳大湾区规划纲要的出台，以及银行下调房贷利率，仿佛一下子“激活”了深圳楼市。

　　深圳中原住宅东区总经理林娟红告诉《中国经营报》记者：“2月的最后一周，成交量就开始大幅上升，表明市场确实在回暖。”根据深圳中原带看数据，2019年3月份带看量人均达到10批/月，而2018年下半年最高只有3～4批/月。

　　根据深圳中原研究数据，2019年3月，深圳全市新建商品房共成交5365套，环比增长181.6%。值得注意的是，公寓市场表现尤为“抢眼”。

　　数据显示，3月份深圳一手公寓成交套数为1594套，环比增长182.6%，成交套数是2月份的2.8倍，成交面积为9.86万平方米，环比增长222.44%。

　　然而，逐渐回暖的楼市背后，仍有部分开发商为了刺激购房，采取各种销售手段。近日记者走访深圳几个楼盘发现，有项目销售利用打折、首付分期付款、注册公司或有贷款优惠、“轻松贷”等手段来吸引客户。

　　面积小、总价低公寓受热捧

　　数据显示，3月份深圳60平方米以下的小户型公寓成交占比为72.46%，成为3月公寓成交量的主力。

　　记者走访了中粮·祥云、金地龙城中央三期、佳兆业城市广场三期、新彩苑、中洲湾等楼盘，发现这些楼盘均以小户型公寓产品为主，某些楼盘甚至只出售公寓。

　　位于龙岗区的中粮·祥云目前主要在售48～88平方米的公寓，均价为34000元/平方米。“目前我们小公寓的销售情况很好，有阳台的户型已经卖完，不带阳台的也不多了。”销售人员说。

　　距离中粮·祥云不远的金地龙城中央三期目前出售41～82平方米的公寓。据了解，该楼盘体量大约有1800套，2018年成交了大约1376套。销售人员说，900多套43平方米、48平方米的一房已经售罄，600多套64平方米和68平方米的两房目前还有30多套，剩下88平方米左右的三房有80多套。

　　“公寓跟住宅的主要区别在于产权年限和学区，公寓的产权一般为40年，且一般不划分学区。”中介人员告诉记者。近几年来，深圳福田、罗湖、南山三个区逐渐开放公寓积分上学政策，符合所处地区积分入学相关条件的公寓可按照政策申请学位。

　　位于福田大金沙片区的中洲湾一期，仅出售35～60平方米的公寓，均价为8万元/平方米，一套35平方米的公寓总价大约为280万元。房产中介告诉记者，该片区租金回报率很高。根据贝壳找房的房源信息，同类型的一居室公寓租金可达9000元/月。中洲湾销售人员透露，前不久有客户一次性买了6套35平方米的公寓作为投资。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，不管是深圳市场还是其他地方，目前还是以刚需购房为主，投资者大多在观望。

　　业内人士表示，公寓户型灵活，总价较低，对购房者来说压力比住宅小，因此很受欢迎。

　　深圳中原的一组数据显示，2013年开始，深圳公寓数量占比不断增加，目前已超3成。

　　深圳中原总经理郑叔伦表示，从2016年10月限购升级开始，公寓成交量不断增长。此外，受限于住宅限购且单价更高，供应量不断增加且购买门槛低的公寓，成为投资者或无购房名额的购房者的首选。

　　仍有项目销售介绍首付分期、轻松贷

　　记者走访发现，打折是最普遍的优惠方式。在记者走访的楼盘中，均有打折优惠。

　　记者了解到，在金地龙城中央购买公寓，可以享受0.98～0.99的折扣。另外，中洲湾、佳兆业城市广场三期、中粮·祥云等均有差别不大的折扣。

　　此外，首付分期也不少。中粮·祥云项目预计在2019年9月交楼，属于现房，销售人员表示首付款可在9月交房前分期付清。

　　新彩苑也同样有首付分期付款的活动。该楼盘销售人员告诉