这是美的置业（03990.hk）登录资本市场之后的第一份答卷。3月28日，美的置业发布2018年全年业绩报，报告显示2018年美的置业实现合同销售金额790亿元，同比上升56%，营收301.2亿元，同比上升70%，核心净利润32.84亿元，同比上升70%，期末每股派息1.0768元，股息率8%（以2018年最后一个交易日股价计算）。

　　美的置业于2018年10月11日港股上市，根据招股书披露，公司受惠于长期建立且深受认可的美的品牌及品牌影响力，后者对其的发展发挥重要作用，助推其在目标市场上获得成功。招股书显示，美的置业合约销售额由2015年的111亿元增至2017年的507亿元，复合年增长率达到行业鲜见的114%。

　　在规模作用下，美的置业成功登陆资本市场，首次交出的第一份答卷仍然呈现增长态势，年内营收301.2亿元，同比增长70%，毛利润98.54亿元，毛利率从2017年的27.6%增长至32.7，年内利润为32.87亿元，同比增长74%，年内核心净利润32.84亿元，同比增长75%。截至期末，合同销售额790亿元，同比增长55.82%，合约销售面积790.7万平米，同比增长31.89%。

　　美的置业董事局主席郝恒乐表示，今年全国的楼市以稳为主，且房产税的落地不会那么快，故而公司对前景依然有信心，预计年度冲击1000亿的销售目标。

　　在向千亿出发的路上，美的置业选择全国性布局，截至期末布局全国48个城市，战略性进入珠三角城市圈、长三角城市圈、长江中游经济区、华北、西南共5个大区，2018年新进入郑州、泉州、大理等城市。对于美的置业来说，其最重要粮仓在珠三角及长三角两大区位，同时兼顾经济前景较为明朗的二三线城市，以长江中游经济带为其中代表。

　　土地方面同样表现较为积极，2018年美的置业新增土储1662万平米，同时通过合营和联营公司收购权益土储4507万平米，目前有173个规模化项目，同时通过合营和联营公司参与32个项目，覆盖15个省份和48个城市，相关楼面平均地价为2337元/平米，地价处于较低位。其中在大湾区拥有共796万平方米土地储备，预计货值超过1000亿元。从城市分布来看，公司65%的土储货值分布在二线及以上城市。

　　扩张中的美的置业其运营成本有所上涨，销售及行政开支为15.34亿元，同比增长90%，行政开支为22.85亿元，同比增长194%，年内公司借款总额为495亿元，其中短债为166亿元，现金及现金等价物为154.39亿元，有一定程度还款压力。

　　公司财务负责人称，上市给美的置业带来的变化十分显著，在融资方面，就体现在集团可以不再使用母公司的征信。上市后，公司通过发债等融资方式替代了过去的信托等高息融资。

　　2018年美的置业加权融资成本为5.9%，管理层表示，因为母公司的征信因素，美的置业融资成本一直较低，从2015-2018年，其始终保持6%以下的水平。当期，美的置业运用包括银行及其他借款、公司债券、关联方贷款等方式进行融资。

　　业绩会上，美的置业管理层表示，2019年集团将会把握城市分化、城市轮动的投资机会，优化土储结构，提升城市等级；坚持区域深耕策略，专注于五大核心经济区，加强大都市经济圈布局，向重点二三线等中心城市靠拢，持续渗透已涉足的城市以及具有巨大发展潜力的周边城市。同时继续坚持“房地产+产业”的复合型战略，在经营主业的前提下，协同发展建筑工业化、智能产业化两方面，打通产业链上下游。