据克而瑞苏州房产测评、诸葛找房等机构发布的数据，进入“金三”以来，苏州楼市一扫此前“量价齐跌”的阴霾，新房及二手房市场回暖迹象明显。

　　绿都地产集团营销总经理成军认为，近期苏州市场的变化主要是春节后购房意愿阶段性被激发带来的。春节过后，返城置业人数有一个小高潮，加之近期苏州土地市场火热，多宗优质地块高溢价成交，带动市场有一定的回暖，成交表现较好。同时，限价取消、房贷利率变化等政策变动，带来了预期，对客户购房意愿形成刺激。

　　不过，对于苏州楼市接下来的走势，市场分析人士依然认为“稳字当头”。在苏州房地产协会秘书长兼副会长倪峻看来，在“房住不炒”的大政策之下，苏州市场近年保持稳定态势，目前3月还未结束，市场热度是否继续攀升“不好说”，“总的来说是稳中有升吧”。

　　苏州楼市“阳光普照”

　　进入“金三”以来，苏州新盘入市积极，与2月零供应形成了鲜明对比。

　　克而瑞苏州房产测评于3月18日发布的数据显示，2019年3月上半月，苏州（含吴江）商品住宅供应面积16.94万平米，同比大增384%；苏州（含吴江）商品住宅成交面积33.3万平米，环比2019年2月同期增加229%，同比去年同期增加48%；价格方面，2019年3月1日-15日苏州（含吴江）商品住宅成交均价为20438元/平米，环比2019年2月同期下跌8%，同比去年同期上涨3%。

　　同时，3月前2周，已有6个住宅项目领取预售证，1485套住宅新房源入市。整个3月份，苏州市区预计开盘加推20多个项目，其中第一次开盘的项目就近10个。成军告诉《华夏时报》记者，根据绿都的市场监测，近期从一线反馈来的数据和现象都说明市场开始发生变化，特别是苏州、杭州、合肥等地变化较大，项目的平均客户来访量比春节前增长40%甚至50%。

　　二手房市场的表现同样出色。3月19日，上海易居房地产研究院发布《10城二手房市场半月报》显示，苏州二手房市场表现强劲，成交量处于历史高位：3月上半月，苏州二手房成交量为3803套。

　　而自2019年开局以来，苏州二手房市场就呈现出火爆的态势，成交量相较前几年同期涨幅明显。来自克而瑞苏州房产测评的报告显示，2019年1月苏州二手房签约冲高再攀8000套大关，环比增加18%，几乎达到2018年的高峰表现，在近3年同期表现中也是稳居高位，可谓“开门红”。尽管受传统淡季和春节长假的影响，苏州二手住宅2月份签约4344套，环比减少46%，但仍同比去年2月增加21%。

　　全年走势稳中有升

　　多位市场分析人士告诉《华夏时报》记者，年后苏州土拍火爆，房贷利率略有回调，使得苏州楼市逐渐回暖迹象显露。

　　倪峻认为，苏州楼市一直保持平稳状态。2月传统楼市淡季加上春节长假的影响，使得市场的成交数据有所下降，所以节后市场的回暖是很正常的。

　　与倪峻看法一致，成军也表示，近期苏州市场的回暖主要是春节后购房意愿阶段性被激发带来的：“春节过后，返城置业人数有一个小高潮，加之近期苏州土地市场火热，多宗优质地块高溢价成交，带动市场有一定的回暖，成交表现较好。”

　　克而瑞机构苏常片区总经理戈文问也强调了土拍的作用。其认为，2019年的第三场土拍，一日揽金近百亿，呈现高温状态，对于苏州楼市带动作用很明显：“众多房企拿地热情高涨，溢价率整体较高。土地市场的回暖，也带动了楼市的复苏，2月下旬很多楼盘来人量明显增加。”

　　此外，还有银行利率回调的影响。今年3月，苏州贝壳交易部门调研了苏州各大银行近日房贷利率。从调研的14家银行房贷利率来看，在苏州房产市场的“金三”季节，市场主流银行中半数对房贷利率有所下调，成军认为，限价取消、房贷利率变化等政策变动，带来了预期，对客户购房意愿形成刺激。