3月18日晚间，招商蛇口（001979）发布年报，公司2018年度实现营业收入882.78亿元，同比增16.25%；归母净利润152.40亿元，同比增长20.42 %；再次实现营收和净利润的双增长。2018年度招商蛇口计划现金分红每10股派7.80元现金（含税），现金分红比例再次超年度净利润的40%。招商蛇口上市以来，三年累计分红约150亿元。

　　重组上市三年 招商蛇口持续生长

　　2018年是招商蛇口整合上市后的第三个完整年度，也是招商蛇口实现大变革、大布局、大发展的一年。作为“中国领先的城市和园区综合开发运营服务商”，招商蛇口致力于成为人民美好生活承载者，以“前港-中区-后城”的综合发展模式向高质量发展转型，全面推动生活方式、生产方式以及城市功能的升级。

　　2018年房地产行业稳中有增，全年全国商品房销售面积17亿平方米，同比微增，商品房销售额实现15万亿，同比增长12.2%，增速较上年回落6.4个百分点。2018年房地产市场调控继续强调因城施策、分类调控以落实长效机制，随着各地政策的贯彻实施，市场出现明显分化。多数城市价格同比上涨，过半城市成交量同比下跌。

　　数据显示，2018年，招商蛇口在近60个城市及地区拥有在售项目214个，全年实现签约销售面积827.35万平方米，同比增加45.15%；累计实现签约销售金额1705.84亿元，同比增加51.26%。在资源获取方面，招商蛇口因城施策，投资策略稳健，深化协同发展，土地获取量质齐升。

　　2018年招商蛇口新增项目80个，扩充项目资源1357万平方米。新进入福州、南昌、湛江、徐州、温州、宜昌等城市，其中湛江招商国际邮轮港综合体项目的获取是“港城联动”的成功体现，在布局全方位邮轮母港生态圈的同时补充优质的项目资源；公司积极推进兼并收购，年内相继收购了东风汽车下属公司东风房地产80%的股权以及浙江润和房产集团有限公司100%股权及相关债权，进一步提升公司在华中以及华东市场的资源储备。

　　招商蛇口作为城市和园区综合开发运营服务商，其在园区开发建设方面蛇口模式不断发挥其外延力。借助蛇口、太子湾的示范作用以及前海片区政企合作的经验，公司通过与政府合作，参与或主导地方产业新城项目的开发建设。2018年2月8日，常熟市人民政府与公司签署《琴湖片区开发战略合作框架协议》，将与常熟市政府联合打造琴湖片区，优化产业布局、推动产业升级，筑造常熟琴湖新核心；2月12日，揭阳市人民政府和公司签署《关于共同开发揭阳滨海新区粤东新城合作框架协议》，共同开发揭阳滨海新区产城融合的重要区域——粤东新城，将其打造为政企合作的主要试验平台。公司积极协同招商局集团内资源，关注国家战略发展区域的机会，8月14日，与招商公路合资成立招商雄安公司，搭建雄安新区开发建设新平台；12月1日，跟随国家提振海南区域的战略步伐，参股招商局海南区域总部，快速响应海南制度创新与实践探索；公司积极推动中白工业园发展建设，签约吉布提老港改造项目，落子“一带一路”，践行国际合作光荣使命。

　　值得注意的是，报告期内，招商蛇口完成了对招商漳州的股权收购，增加了丰富的园区资源储备。通过漳厦片区的战略协同，未来将分享漳厦同城政策区位优势，提前锁定海西板块未来发展红利，进一步增强公司园区开发运营能力、区域综合发展能力。作为中国第一例获批的经营性人工岛，漳州双鱼岛项目将开发建设成为集休闲、娱乐、居住、养生于一体的全国旅游目的地、区域商娱中心与品质生活区，为公司带来可观的利润，再造“港区城”模式新典范。