撰文|张银银

​不仅是碧桂园，万科的这个冬天也有点难过。眼看着马上到2019年，但继11月中山项目坍塌事件后，12月29日，万科在上海的一个项目也出了事故，而且涉及到3条人命。

据上海市闵行区人民政府新闻办公室官方微博消息，12月29日上午，七宝镇新龙路号文路口，发生上海建工七建公司工地泥土滑坡，塌方200平方，导致3名该工地建筑工人被压身亡，相关调查及善后工作正进一步开展中。

12月30日凌晨，“上海万科”官微发布“上海七宝18-03项目工地滑坡事件情况说明”，称万科集团要求即日对所有在建基坑项目，先行无条件全部停工，全面进行安全隐患排查，如有问题立即整改，经审核确保绝对安全后方可复工。

说明还称，“郑重地向3名工友和他们的家人诚恳道歉！”事故发生后，万科集团总裁祝九胜已赶往事发现场，并成立专项应急工作组。目前工地已经全面停工进行施工安全检查，后续进展将第一时间公布。

还记得9月末时，万科用力喊出“活下去”。

形势似乎很严峻，但是在此之后，我们看到万科不是求活那么简单，更像是在逆势大规模扩张。

根据中指院发布的数据显示，2018年1-11月，TOP100房企销售额稳步增长，其中前10房企的销售总额达36691.6亿元，销售额占比达40.6%。销售额超千亿的企业有26家，其中碧桂园、万科与恒大均超五千亿。万科以5425.6亿元的销售金额位居排行第二位，仅次于碧桂园。

除此之外，根据明源地产研究院对各房企近几年规模增长情况研究显示，万科近几年增速加快。

有媒体就报道说，万科狂飙突进：斥资1000多亿元拿地并购。不过，经营现金流锐减超200%，负债率也随之上升。

除了在公开市场拿地积极外，万科进行了多宗收购或受让，以更进一步充实自己的土地储备、公司控制力。

而受让的对象，不少公司都深受现金流或经营压力。“活下去”确实是一个很有意思的隐喻。一定程度上说，万科也是在捡漏。

话说回来，不仅是万科，今年房企生存之难有目共睹。今年我们买到的房子可能是有史以来质量最差，这句话似乎正一点一点地被实现。

除了万科和某桂园，别以为其他房企就没有事故及维权了。类似事件数不胜数，杠杆游戏就不一一举例了。

房屋质量下降背后的深层逻辑是房企极度缺钱。

之前有无数的专家学者预言：2018年房地产企业将迎来最困难一年。这种困难不仅体现在资金的压力上，也是在前几年野蛮生长之后，被其疯狂淹没的新伤旧病集体大爆发。

毕竟潮水褪去之后，才知道谁在裸泳。

强大如万科，还可以凭借自身的雄厚实力平息风波，修复伤口，同时大举收购，趁着乱世壮大自己。其他房企咋办呢？

土地储备、房价、货币金融支持，是房企可以笑傲江湖的底气所在。

因为就我国现阶段的国情而言，城市化尚未结束，主要城市的人口流入和房屋刚需、改善性需求，还是实打实的，总量不低。所以，只要有合适城市、地段的土地，总是可以卖不错单价。

只要土地储备多，现金流基本有保证是一定的，债务风险就可控的。

当然，货币金融支持，也是绝对重要的，如果开发贷、购房按揭贷，通通都压缩，一些高杠杆的开发商，当然可能熬不过寒冬。

而这三者，部分和房企的努力、眼光有关，而另外一部分则是决策部门说了算。杠杆游戏简单总结就是一句话，开发商是很牛，可还有比它更牛的，背后的手那才是巨力。

所以万科怎么样，宇宙第一房企碧桂园又怎么样，有些事他们也挡不住。“活下去”自然是重要的。

王石当年有勇气放弃巨大的利益诱惑，慢下来提高质量当然是值得让人怀念的。不过希望除了怀念，现在的房企们大佬们也能让大家看到新的期待。

“活下去”重要，活得好重要，但怎么活也很重要，面对一而再、再而三付出的“血的代价”，至少不要再闹出人命，这个要求不算过分吧。