年底，北京共有产权房用地加速入市，三天内推出9个共有产权房用地。今天（12月29日），北京市推出两宗共有产权房用地，分别位于朝阳区将台乡和大兴区庞各庄镇，售价分别为4.3万元/平方米和2.9万元/平方米（含全装修费用）。而在此前的12月27日、28日两天内，北京有7宗共有产权房用地入市，其中包括3宗首次用于建设共有产权房的集体经营性用地。

　　集体用地首次建共有产权房

　　12月27日、28日两天内，北京共有10宗地入市，其中有7宗地为共有产权房用地。值得一提的是，大兴区瀛海镇3宗集体建设用地的使用权集中出让，这是北京首次利用集体建设用地建共有产权房。这3宗地均为绿隔产业用地，总建筑规模达到34万多平米，供应套数预计达到3000套，销售均价仅为2.9万元/平方米（含全装修费用）。

　　这3宗地距离地铁8号线即将开通的瀛海站仅一公里左右。在配套方面，京土集使挂（兴）[2018]004号地块配套了5100平方米的幼儿园用地，京土集使挂（兴）[2018]005号地块配套了3000平方米的养老设施用地，并要求与住宅小区同步建设、同步交付使用。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，建成共有产权房后，土地属性没有变化，依然是集体土地。目前，农村集体土地的所有权、承包权、经营权三权分置，赋予了农民和农村集体的更多权益和收益。

　　根据全国人民代表大会授权及北京市《集体经营性建设用地试点管理办法》相关规定，本次挂牌出让宗地，与国有建设用地同责同权。

　　降低成本，稳定房价

　　早在2015年2月，北京市大兴区等33县（市、区）被国土资源部确定为集体经营性建设用地入市的试点地区。大兴区也是北京唯一的改革试点区。12月23日，在提请全国人大常委会审议的《土地管理法》和《城市房地产管理法》修正案草案中规定，工业、商业等集体经营性建设用地被允许出让、出租等方式交由单位或者个人使用。这将为集体建设用地入市扫除法律障碍。

　　此前，集体建设用地有各类试点，但主要用于租赁住房。最新统计数据显示，北京已经确定了39个集体土地租赁住房项目，建设用地约203公顷，总建设面积约321万平方米。今年以来，北京至少已有10个集体用地建设租赁房项目获批。