经济观察网 记者 陈博 位于福田中心区的平安金融中心，曾以约600米的天际线刷新深圳第一高楼的纪录。近期，这座写字楼新地标一次性被退租10层楼，退租面积共计3万平方米，这也是今年深圳最典型的写字楼退租案例。

　　事实上，遭遇退租的不止平安金融中心。2018年第四季度以来，诸多金融公司、包租“二房东”大面积撤退，深圳写字楼市场的退租迹象正在显现。

　　12月27日，第一太平戴维斯发布深圳房地产市场2018年回顾及2019年展望报告，并透露了上述信息。

　　“平安金融中心退租的这10层，此前由包租公司作为二房东拿下，这种包租公司通常都是一些资产管理公司，需要依靠出租率维持运营。然而，因整体经济情况影响，10层楼的出租率下降，导致该大包租公司资金链紧张，只能选择退租。”第一太平戴维斯相关负责人告诉经济观察网。

　　按照该负责人提供的数据，平安金融中心对外的租金大概400-450元/平方米/月，上述包租公司的租金成本达到350元/平方米/月。目前，整个平安金融中心的出租率维持在90%以上，但退租之前，上述被包租的10层楼出租率下降到50%以下。

　　“一般包租公司或联合办公运营商，只有出租率达到70%以上才能盈利。”该负责人说。

　　退租现象的加剧叠加新增供应的入市，促使第四季度深圳甲级写字楼市场出现供过于求的趋势。

　　不过，从空置率指标来看，2018年，深圳甲级写字楼平均空置率同比下跌2.5%至10.3%。这主要基于今年深圳甲级写字楼物业市场租赁需求表现旺盛。

　　上述报告称，金融、高新技术、生物医药、传媒和电信行业及专业服务业是深圳写字楼的主要承租力。

　　至2018年底，深圳甲级写字楼物业市场的净吸纳量为52.97万平方米，同比增长8%。同期，深圳新增的7座新写字楼项目总建面达62万平方米。