来源： 德林社  

　　一个租房平台的副总炮轰高房租，被扫地出门了。在老板眼中，这家伙简直就是一个端租房的碗，砸租房的锅。高房价的枷锁套牢老百姓(62.050,0.28, 0.45%)一生之后，高房租的枷锁再来，这是对一个时代的毁灭，背后有着怎样的秘密？

　　我爱我家(5.630, 0.09, 1.62%)的副总裁胡景晖突然跳出来，说以自如、蛋壳为首的长租公寓运营商，为扩大规模，以高于市场正常价的20%-40%的价格抢房源，人为抬高收房价格。然后，胡景晖就下课了。自如他们跳出来说，租房价格不是他们抬高的，是因为清理违规建筑、毕业季等等。人们很容易想到2017年底的北京违建出租屋等清理，事实上，北京从2016年就开始清理人口了。

　　房租涨价最重要的原因跟人口流动有关。人口的清理确实一定程度上管控了人口总量。在2017年之前，北京多年来都是人口净流入，到了2017年常住人口为2170万，首次出现了净流出2.2万。其实，除了违建大清理之外，跟各地人才战略有着密切关系，高材生拿着毕业证就可以落户，导致大量在北京的人才流到其他城市，北京的资源虹吸效应在降低。那么房租到底应该涨？还是降呢？

　　根据国家电网的数据，2016年底，北京存量房超过730万套，户均套数为0.89套，人均住房面积面积为28.6平米。2017年底，在严控炒房的情况下，北京竣工了商品房1466万平方米，2018年上半年又竣工了335万平米。按照目前的住宅规模，户均套数可达0.99套，人均住房面积超过32平，基本可以满足常住人口住房需求。在人口净流入出现负增长、住房存量增加的情况下，为啥房租还在不断上涨呢？

　　更有意思的是，到2017年底，北京的新建商品房成交套数同比下降超过62%，成交面积同比下降超过53%。而2017年北京二手房成交套数同比下跌超过50%，价格同比下降了1.6%。2018年上半年，跟2016年底开始清理人口相比，租房价格同比上涨了1.6%。2018年前7个月，房租价格同比涨幅超过10.7%。如果你是业主，你是选择卖房？还是租房？