房价飞跃郑州样本：脱缰的野马？

　　21世纪经济报道 祁三连，晏思思 北京报道

　　随着城中村的全面改造，大量的人口需要安置，衍生出来的购房需求也在加大。此外，北上广深房价的上涨，分流了一部分回乡置业的人群，加上热门城市购房政策收紧，部分投资者需求外溢，开始流向郑州。

　　7月17日，国家统计局公布6月份70个大中城市房价，郑州新建商品住宅价格环比涨幅1.8%，同比涨幅3.2%。据21世纪经济报道记者统计，这是自今年4月以来，郑州新建商品住宅价格连续三个月保持环比上涨。

　　“脱缰的野马”这个比喻近年来被频繁用于描述郑州楼市。58安居客房产研究院数据显示，2013年，郑州新建商品住宅均价为7500元/㎡，2014年的均价8000元/㎡，2015年的均价9200元/㎡，2016年的均价10525元/㎡，2017年的13500元/㎡，基本保持了每年至少1000元/㎡的增长速度，2017年受郑州政策利好和地铁的完工，房价更是一路飙升。

　　2018年，郑州房价上涨的步伐并没有止步。据同策研究院发布的《郑州楼市调控政策趋势研究及房企机会判断》也显示，目前郑州刚需住宅均价在14000元/平米左右，但高端楼盘TOP10均价在37844元/平米以上，价格明显背离城市居民平均购买力。报告显示，2018年1-6月郑州市纯住宅成交均价排名最前的两个项目均位于郑东新区，分别是融创天璟园和金茂云庭，均价分别为55944元/平米和54011元/平米，排名前七的项目均价都在4万元/平米以上。另外，据媒体报道，郑东新区北龙湖区域的楼盘单价普遍已破4万，个别房源的单价已经10万+。

　　郑州楼市年鉴

　　随着一线城市城镇化接近尾声，二三线城市房地产市场“正当年”。一方面，品牌房企纷纷进驻；另一方面，当地房价也出现了坚挺的上涨趋势，甚至逼近一线城市。郑州就是一个典型的房价飞跃样本。

　　据克而瑞发布的《2017年郑州房地产市场报告》显示，截至2017年底，郑州已累计进驻百强房企50 家，其中二十强房企19家，累计储备土地5575亩，未来累计上市面积1175万平方米。2017年新进驻郑州的百强房企9家，储备土地727亩，未来上市面积144万平方米。另外，龙湖、中南、星河湾、首开、中国铁建(8.610, 0.13, 1.53%)、蓝光、金辉、越秀、复星、卓越、中国中铁(7.360, 0.00, 0.00%)、仁恒、中骏、德信、中建东孚、建发、华宇、当代、北辰、苏宁、北京城建(8.810, 0.12, 1.38%)、海尔、华发等23家百强房企意向进驻郑州。

　　21世纪经济报道记者注意到，2016年上半年，就在郑州限购政策出台前夜，当时郑州房地产市场持续“高温”，房价涨幅直追北京、上海、广州等一线城市，商品房销售异常火爆。

　　据国家统计局公布的2016年8月份70城房