第三例公证摇号买房 741套房6776人竞

　　华润城润府三期开盘，入围审核人数远高于之前的招商双玺和万科蛇口公馆

　　来源：南方都市报

　　6月28日早上7点，南都记者来到深圳网红楼盘华润城润府的选房现场。此时的入口处已经排满了人，因开发商要求仅允许一人进场，导致大部分陪同人员滞留。在半小时的时间里，围绕在入口处的人流持续不断。从早上7点至傍晚6点，这场选房活动花了足足11小时。全程900人入场，最后741套房源售罄，其中21人弃购，选房号顺延至762号。据不完全统计，开发商昨天销售收入达84亿元。

　　手记

　　公开摇号的双面影响

　　华润城润府是深圳第三例公证摇号买房。此前的山语海、招商双玺、万科蛇口公馆新增获批预售住宅房源分别为59套、167套、194套，三个项目加一起才420套，尚不足华润城润府741套住宅数量的六成。一方面，由于较低的单价拉低了相对较低的总价；另一方面，由于房源总量较大，容易形成潜在购房意向者认为中签比例较高的预期。

　　公开摇号，包括公证机关的监督使得市场和意向购房者对于喝茶费的担忧因素消除，极大地保障和解决了公平性和公正性的问题。华润城润府近7000人通过审核，并由公证处对已经通过审核的登记购房者进行选房顺序的公证，其中有不少购房者是投资性购房或者自住兼顾投资，很重要的一点就是考虑了价差而看中了投资的空间和功能而选择参与购买的，而且由于公平和公正的保障，反过来又让具备条件的意向购房者都想抓住机会参与其中博取巨额收益，客观上会助推更多的人参与其中。

　　审核通过的人数总量达6776人，与房源的比例超过9：1，远高于招商双玺和万科蛇口公馆的分别有660多人审核通过获得选房资格与房源比例，容易推高热度。这又与自住不炒的要求和大环境相背离，并且产生了很不好的预期和影响，也容易造成住房的要求和指导思想的权威性打折扣和削弱。

　　从某种程度上来说，摇号只是解决了公平性问题，并未在较高价格差的限价下解决供求关系，反而导致不少项目延迟甚至一定时期内放弃入市，造成供应的减少导致供求关系更加紧张，将需求和价格传递转化到二手房。而由于二手房的主体特点以及房源的分散性，很难像一手房这样进行的限价价格管控。

　　现场

　　1号选房者选190㎡　首套自住

　　昨日早上7点，南都记者来到选房现场。入口处已排起长龙，有超过100余人在人龙中缓慢前行。“很想买，但是号码太靠后了。”排在700多号的许小姐陪同爱人来选房，她表示已有一套房，七成首付压力有点大。

　　从记者走访情况来看，进场的购房者大多志在必得。在外围，除了多家媒体外，还有投融资中介派发传单。该地附近一家咖啡厅挤满了人，大多为陪同选房者以及900号以外的购房者。南都记者在现场9个小时的观察中，发现外围人群中最受关注的话题是选什么户型，以及还有哪些户型。

　　上午9点15分左右，在选房出口，1号选房者走出选房区。该购房者表示自己单身，目前在从事半导体相关工作。他选了6栋某单位190㎡大户型，楼层高视野比较好，是首套自住。“一分钟就选完了，填资料时间比较久。”根据规土委资料，该房源单价8.9万元/㎡。

　　“两分钟选不完就算弃号”

　　一位75岁来自江西的黄阿姨选完房出来后表示，她也选了190m2的大户型，“以后孩子、孙子要来，选个小房子住不下”。她购房是为了自住兼投资，“因为老人不能贷款，只能全款”，她计划自己出一半房款，另外一半让四个孩子出，“一个人出200来万元就可以了”。

　　现场另一位有银行背景的购房者张小姐说：“我买来是为了投资的，89㎡户型最划算。”因大部分投资客都是二套房，首付需五成或七成，190㎡户型相较于89㎡来讲，要多拿数百万元首付款。她认为190㎡户型性价比不高，“你要知道，销控表上贵的地方相对好一些。选贵的绝对不会错。有钱可以选大户型，投资选89㎡就好”。

　　“就给你两分钟，选不完就算弃号。”选完房的林先生表示，“我就负责选房，其他的家里人搞定”。同样执行家里任务的还有蔡小姐，她表示自己基本没有留意过房子，这次购房完全是家里意思，“供房的问题不用我考虑”。

　　从整体选房情况来看，最受欢迎的是6栋89㎡户型，其次是190㎡大户型。

　　旁观

　　会否出台政策封堵“离婚规避限购限贷”？

　　对于离婚购房的设限，既有银行自己设定限制条件的情况，亦有政府相关部门出台政策进行限制的情况。去年12月，南京的中国银行(3.610,0.05, 1.40%)以及安徽宣城市公积金管理中心均针对离婚做出了专门限制。而此前四部门联合发布关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知，对离婚一年内贷款买房，商贷和公积金贷款政策都算二套房。随后广州也出台了相关文件，明确离异购房的限制。对于润府的入市和购房条件要求，上周五南都记者赴福田区婚姻登记处实地走访，发现高度疑似离婚购房的情况出现。

　　对此，深圳市瑞邦置业总经理黄柳表示，润府的意向购房人群结构中二次置业家庭比例不低，由于时间紧张为了达到申请条件以及节省资金，有部分人采用了离婚购房的方式。这种现象本身确实与遏制炒房的要求相悖而行，相信类似事件在未来相当一段时间应该不会只是个案。他认为，在今年9月底的政策频发期，极有可能出台政策封堵“通过离婚规避限购限贷”。

　　离婚购房在法律上有限制吗？

　　那么，离婚购房在法律上有限制吗？盈科信荣（全国）房地产律师团队首席律师张茂荣认为，婚姻自由是婚姻法的基本原则，通过离婚方式取得购房资格买房是合法规避限购行为，没有任何一个法律规定限制离婚买房。离婚后数年禁止买房只是有些城市的红头文件规定，没有上位法依据。即便是为了买房离婚也无可厚非，而真实离婚被限购限贷更是没有法律依据。

　　而对于确实为客观原因离婚，而后来需要买房而买房的，但在有些地方政府部门出台或者银行方面要求比如离婚6个月等具体期间内的按揭客户提高首付比例或停止贷款，这样的政策有无法律法规方面的依据？张茂荣表示，以限购、限贷、限价的“三限”为核心的调控政策始于2010年国务院的通知。他还提出了自己的观点和建议——— 完全可以由全国人大通过修改房地产管理法，授权政府调控楼市的方式使得目前的调控政策师出有名。

　　深圳是否会出台限售政策？

　　对于深圳是否会出台限售政策，黄柳表示，如果深圳房产平均价格也出现明显上涨的话，有可能推出类似长沙刚出台的五年内限售的政策，加上下半年银行对住房按揭的从紧态势将彻底将房产投资属性封杀，希望这种类似“逼 宫”的市场行情还是不要出现。

　　另有业内人士认为，对于目前价格和面积等定位为较高资产净值人群的个盘，由于其本身就不是针对普通的刚需人群，即使是以较低的价格进行限价销售，将这些楼盘的销售纳入整个统计口径，一方面，会拉升整个市场的成交价，造成市场及其他方面的误读；另一方面，深圳已经发布的关于深化住房制度改革征求意见稿，其中的商品房部分也是市场化的取向，对于定位为高端的商品房不属于普通的商品房和占比较大的刚需群体目标对象和市场，可以在合理引导的基础上给予相应与周边参考价相匹配的价格开放，不致偏离太多导致造成实际的热炒的现象及不利影响和预期。

　　统筹/摄影：南都记者 冯少文　采写：南都记者 冯少文 见习记者 邱永宽