看购房协议 中介让交两万定金

　　来源：法制晚报

记者在日盛园看到几个楼门上喷着“已查封”的字样

售房广告声称可以落户

　　法制晚报暗访组 “70年大产权可落户”“获天津蓝印，成天津业主”，《法制晚报》记者注意到，近日在北京多地出现打着“落户”幌子的售房广告。

　　不过，记者暗访在天津日盛园记者提出看购房协议，中介要求先交两万元定金。此外，日盛园部分房子还存在纠纷。

　　今天上午，中国政法大学博士生导师、中国房地产法研究中心主任符启林教授接受记者采访时说，商家为了把囤在手里的房子赶紧卖出去，会打着很多幌子。买房落户是商家常用的噱头之一，消费者一定要明白购房当地的落户政策，因为开发商、卖房者并没有能让购房人落户的权力。

　　发现

　　打“蓝印户口”广告卖房

　　落户政策已废止4年

　　记者注意到，名为天津日盛园的卖房广告称：“获天津蓝印，成天津业主。”蓝印户口是一种介于正式户口与暂住户口之间的户籍。根据规定，因投资或者购房，在天津可取得蓝印户口。不过，该政策早在2014年5月31日就停止实行。

　　销售日盛园房屋的自称是北京通州一家房屋中介，当记者对小广告上的购房获蓝印户口的宣传提出质疑时，对方承认这是几年前的卖房广告，现在政策确实发生了变化。不过，对方承诺，通过他买房可保证落户天津，并称双方可签协议。 

　　关于房价，对方称每平方米售价12000元，并强调虽然是二手房，可还是毛坯新房，从没装修入住过。

　　根据与中介约定时间，记者以买房人的身份来到距北京通州约60公里的天津宝坻，日盛园位于宝坻城区窝头河北岸。与记者同行的还有3名来自通州宋庄的买房人，也是冲购房落户来的。负责接待的中介小孙介绍称，日盛园小区五证俱全。

　　很快，小孙叫来了房主赵先生。赵先生将记者带到2号楼一套89平方米的两居室，该房确实是没有装修过的毛坯房。

　　记者要求看房产证，对方称房产证正在办理中，很快就能办妥，并称他与开发商签有购房协议，根据有关政策凭购房协议就可以办理落户手续。记者随后提出看购房协议，中介小孙表示看协议前要先交两万元定金，并称这是规矩。当记者拒绝这一条件后，小孙又追上记者，表示如果看上这个房子了，定金可以少交些，一万也行。

　　记者随即来到日盛园物业办公室，当得知记者专程从北京过来买房落户时，工作人员说，这些日子总有从北京来看房的，都是冲着买房落户。对此，工作人员明确表示买房落户已不可能。工作人员提醒，这里的房子最好别买。不过，当记者追问为什么，工作人员为难地表示不好说。不过，她建议记者到小区里面转转，自己去看。

　　根据工作人员建议，记者来到小区高层南侧，看到3号楼一层南侧的几个楼门上喷着“已查封”的字样。记者问中介小孙这是怎么回事？小孙表示不清楚。

　　走访

　　日盛园部分房子存纠纷

　　记者随后来到宝坻区不动产登记事务中心，咨询有关日盛园小区房屋问题及有关购房落户情况，其工作人员表示有关购房落户的问题，请咨询公安部门。至于日盛园小区的房子，对方表示部分房子确实存在纠纷，他提醒存在纠纷的房子最好不要买，以免给自己带来麻烦，并提醒记者不要轻信开发商、中介的卖房宣传。

　　记者在该中心咨询时，正好遇到日盛园小区的王先生，他告诉记者，今天来不动产登记事务中心就是咨询有关退房的问题。2016年12月，王先生通过朋友介绍以9000元一平方米的价格在日盛园购买了一套90多平方米的两居室，当时开发商以备案手续尚未完成为由，没有与买房人签订正式的购房合同，而是签了一个临时购房协议，根据临时购房协议约定，买方先付总房款的50%。这套两居室总房款80多万，他交了40万。

　　王先生说，当时开发商承诺半年之内完成全部备案手续，为大家办理房产登记手续和房产证，谁知一年多过去了，别说办理房产证了，就连开发商都见不到了。直到前几天他才从知情人处了解到，日盛园开发商因欠账，大部分房屋早在出售前就被做了抵押，根本办理不了房产登记和房产证。

　　套路

　　开发商与购房人签协议 称保证办理落户

　　记者注意到，天津悦公馆同样打着买房落户的广告。“买房送户口！天津武清70年大产权，可落户，均价每平方米11000元-12000元，赠送精装修，房源不多，最后落户天津的大好机会，错过不再有！”

　　悦公馆是位于天津市武清区王庆坨镇的一楼盘项目，距离北京大兴仅七八十公里。由于广告宣称购房可落户且房价便宜，确实让一些想在天津落户的人动了心。

　　《法制晚报》记者近日来到位于天津武清区的王庆坨镇。悦公馆售楼处位于镇政府东侧不远处，售楼人员小王接待了记者。此时售楼大厅里熙熙攘攘，前来看房的人很多。小王称这还不算多，周六日比这人还多，看房人绝大部分来自北京，都是冲着买房可以落户。