来源：长江商报

　　长江商报消息 □本报记者 江楚雅

　　负债率攀升至历史峰值时，房企却越来越难筹到钱了。自五月底以来，多家房企发债被“中止”。长江商报记者初步梳理发现，2018年上市的房地产企业中，已有龙湖地产、富力地产、合生创展、花样年、东方园林(15.030, 0.00, 0.00%)、新城控股(32.350, 1.16, 3.72%)等10多家的债务被中止，涉及金额总额至少超过500亿。

　　房企陷入发债“中止潮”的同时，负债率已处历史高位。据Wind数据显示，2017年全年，136家上市房企平均负债率高达79.1%，已经达到了13年来的一个峰值，相当于去年GDP的60%。

　　在负债大山压顶之下，房企不得不四处“找钱”去杠杆、降负债。然而，近期多家大型房企发债却被“中止”，在发债融资上越来越难，进一步引发信用担忧，资金风险加大，债务危机进一步突显。

　　易居研究院研究总监詹毅凡对长江商报记者表示，近期公司发债被终止属于房地产行业的普遍现象，并非特定某家公司出现的问题。主要原因是信用违约的风险在增加。

　　房企陷入发债“中止潮”

　　自五月底以来，房企发债“中止”已成为普遍现象。

　　具体来看，合生创展拟发行金额为31亿元的“2018年非公开发行公司债券”，于5月21日刚刚被受理，仅9天时间便被中止；同日，东方园林向社会公开发债10亿，只募集到了可怜的5%。短短4天，公司市值由500亿元降至400亿元，蒸发百亿；5月29日广州富力地产股份有限公司非公开发行2018年住房租赁专项公司债券遭遇“中止”，这笔债券发行额度为60亿；5月25日，另一家房企花样年集团（中国）有限公司拟发行的50亿住房租赁50亿私募债，也显示为“中止”。

　　发债频繁被“中止”并没有影响房企的发债热情。近日，中天金融(4.870, 0.00, 0.00%)集团股份有限公司称，拟非公开发行2018年度公司债券60亿元。金地（集团）股份有限公司宣布，公司拟公开发行2018年第二期公司债券30亿元，债券所募资金拟用于偿还银行贷款和到期债务。

　　国泰君安(16.480, 0.07, 0.43%)统计的数据显示，截至今年5月初，共有12家上市房企发行了322亿元公司债，票面利率在4.83%-7.90%之间，而控制在5.35%以下主要是招商蛇口(22.280, 0.43, 1.97%)、陆家嘴(17.210,-0.18, -1.04%)、华侨城等国资企业。

　　不过，从上交所审核的公司债情况看，2018年前5个月共有约78笔房企公司债在申请发行，其中通过的有33笔，占比不足一半；剩余暂未通过的有38笔，未通过或终止的有7笔。