记者 王玉凤

　　[ 100万套保障性住房对深圳所有的居住人口来说肯定不够。政策释放出一种信号，租购并举、住有所居是未来房地产市场的主基调。 ]

　　在深圳发布拟推重磅房改新政消息的第二日，“未来18年将新增170万套住房，其中100万套为保障性住房”这一点消息，引发市场诸多关注。

　　土地资源一向紧张的深圳接下来要面临诸多问题，比如，如何保证保障房的土地供应，100万套保障房够不够分，未来房价走向如何？

　　在这些问题待解之时，市场各方情绪也开始显现，有人欢呼“住有所居”将逐渐成为现实，深圳不会因高房价、高租金而留不住人才；也有人存有隐忧，比如部分保障房申请者担心配售价会上涨，小户型商品房业主发愁房子可能会被套住，大户型需求者开始焦灼是否会错失最后的购房机会。

　　保障房土地如何供应？

　　深圳此次的房改新政，明显增大了保障性住房的建设比例，日后深圳保障性住房与商品住房的比例将进一步提高。外界乐观估计，未来“住有所居”将逐渐成为现实。

　　不过，对于深圳这座土地资源极度紧缺的城市来说，一个关键的问题是，保障性住房的土地将从哪里来？如何保证供应？而且，《意见》中规划涉及的时间长达18年，执行力度怎么保证？

　　根据《意见》，深圳将通过多渠道来保障土地供应；还有，盘活存量用地，加大棚户区改造力度等。美联物业全国研究中心总监何倩茹对第一财经记者表示，上述内容偏向概念性，需要更加细化之后才会有更大的帮助，“能否有充足的土地资源来完成18年的长远规划，这是一个让人担忧的事情。或者提高容积率、释放集体用地也是途径之一。另外，有规划是好事，但要全部实施下来，政府严格执行是唯一保证。”