楼小姐 来源：冯仑风马牛

封面图片 | 中朝边境鸭绿江断桥

　　朝鲜宣布改革开放的时候，全世界都寄予了厚望，本以为东三省‘投资不过山海关’的帽子可以摘掉了，结果这几天听说‘特朗普宣布取消与金正恩会晤’，时隔两天又宣布正常了，反反复复，吊足了大家的胃口。

　　如果真的没有老大哥的支持，朝鲜即便开放了也会略显乏力。对外开放需要信心，市场也需要信心，房地产市场更需要信心，如果大家都看跌，楼市不会这么火热，川普取消会见，丹东抢房客大概要躺枪。

　　板门店会晤、访问中国、川普会见，这些加在一起，谁听了都想去丹东买房子，但现在估计都想退房走人。

▲入市丹东的网友求助

　　楼小姐针对这个问题去请教了房产律师秦兵：买了房子的能退吗？

　　秦兵律师说：能！也不能！全看你用什么方法。我分情况来讲：

　　1、如果你交了定金，还没有签订合同，那问题就是退定金，一教你就明白。

　　这种情况下，开发商和中介比你着急，会催你抓紧时间签正式合同、交首付、办贷款……尽快进入下一步。

　　但是在这扑朔迷离的国际环境下，你想要退房就得好好琢磨一下还有什么‘合理要求’没有写在合同里，这个时候都要提一提，毕竟空口无凭，房子要买的姿态要摆出来，所以该写到合同里的，就别不好意思提。

　　当开发商和中介拒绝添加你的‘合理要求’时，那我们的机会就来了，我提的条件你接受不了，我们又谈不拢，那没有签成合同责任是不在我的，开发商再强硬也没有‘强制缔约权’，不能强迫我们签合同，这在法律上属于‘双方经过磋商未能达成合意’，大家都努力了、让步了，合同还是没签成，这钱是要退的，房子也就退了。

　　2、如果你合同签了、网签备案了、贷款办理了、全款交完了甚至已经收房的，原则上是不能退的，市场和法律都鼓励我们积极促成交易，即便你认为投资失利了，正常来说也应当坚守契约精神。