下周二（5月15日），厦门即将迎来一场租赁住房用地的公开拍卖会，出让位于湖里区的2018P01地块。据了解，这是厦门首宗公开拍卖的租赁住房用地，同时也是福建省内首宗公开出让的租赁住房用地。

　　地块区位优势明显，竞买资格严格限制

　　本次公开拍卖的2018P01地块位于湖里区五通-高林片区环岛干道与金六路交叉口东南侧。由于该片区紧邻两岸金融中心，吸纳了众多金融、互联网、科技等产业人才聚居，居住需求旺盛。

　　据悉，该地块作为厦门首批住房租赁试点项目，为了确保租赁试点项目开发建设及运营有序可控，只接受厦门市市（区）属国有企业申请参加竞买，且对租赁住房的总建筑面积进行了严格限制。

　　对于竞买资格上的严格限制，戴德梁行厦门公司总经理潘育敏表示，2018P01地块具有一定代表性。目前市场上的长租项目主要是通过收购或者开发商充当“二房东”改造原有物业后转换而来。而通过招拍挂的形式会更考验竞得方的整体运作能力。此外，本次出让以“扶持培育国企做强做大住房租赁业务”，适当的规避了其他城市出现的一些负面现象，有助于整体租赁市场的管理。从产品来看，目前市场上的长租产品与共享居住空间概念的结合度更高，对产品的规范性没有统一的标准，本次出让地块的强制性设计要求中对面积范围有一定的限制，对套型均有明确要求，有利于树立标准，统一规范。

　　政策红利加持，租赁市场发展前景可观

　　本次厦门首宗租赁住房用地的出让，也表明厦门在积极响应国家对于租赁型市场的支持。

　　早在2017年7月，厦门已成为12个首批开展住房租赁试点的城市之一；同年8月，厦门市政府研究出台了《厦门市住房租赁试点工作实施方案》，并先后完成了包括搭建住房租赁交易服务综合平台、与金融机构签署合作协议、编制发布普通住宅租金参考价等在内的多项基础性工作。由此可见，租赁市场建设将逐渐成为重点，并将成为厦门房地产市场的重要组成部分。

　　伴随着近一年来相关政策的连续出台，再加上这次厦门首宗租赁住房用地的推出，会对未来厦门租赁市场的发展产生什么影响呢？对此，潘育敏表示，结合近期的政策基调及成交来看，租赁项目将成为刚需客群住房问题的主要解决方式。未来，此类用地或将继续增加，结合商改项目，租赁市场可能成为接下去各开发商、运营商的主要业务点，但无论从设计理念、管理乃至后期的运营、服务，都需要不断探索，因此，这次出让也有投石问路的意义。