21世纪经济报道 张晓玲 ，廖兰茜 ，文雯 深圳、广州报道

　　在严厉的限价政策和租购并举的趋势下，深圳楼市出现了全国少见的住宅转租、豪宅转租的现象。

　　据21世纪经济报道记者统计，去年至今，已有至少三个项目全部或部分转做长租，其中不乏位于核心区的豪宅；另外还有一些新房传出转做租赁的消息。

　　此外，在深圳，住宅供地已明显偏向租赁，截至今年4月，已有4宗“只租不售”的新增土地完成出让。

　　在深圳新房住宅供应本已短缺的背景下，原本可以销售的住宅转长租，进一步加剧了供需矛盾，让高位盘整的新房均价难以实质性下跌；而相比北京万科翡翠书院的10年180万租金，深圳这些转作长租公寓的项目虽未入市，但其中的豪宅租金只会更高，这也引发了市场对于租金价格上涨的担忧。

　　5月4日，综合开发研究院（深圳）旅游与地产研究中心主任宋丁对21世纪经济报道记者表示，住宅、豪宅转长租，是特殊政策挤压的结果，限价下开发商采取了迂回的策略，转租并不能代表开发商就要将这些房源长期租赁，条件允许也可以出售，目前可以说政企博弈进入了一个缓冲期。

　　多个住宅转租

　　作为深圳首个住宅转长租的项目，深圳沙井的星河容御22万平方米住宅被打造为首个长租社区。

　　2017年11月16日，星河控股与中国建设银行深圳市分行合作，推出“CCB建融家园·星河荣御”长租社区项目，星河控股将项目中2687套房源全部提供给建行用于租赁。

　　据星河集团有关人士介绍，项目以住宅用地为主，原本是商品房性质，并计划在2017年10月入市，但在鼓励租赁政策下，与建设银行协商后，星河决定将项目整体改作长租社区，建行总部方面也很快通过了合作项目的审批。