时代周报记者 陈泽秀 发自海口

　　以往4月份，海南即进入楼市的销售淡季。但今年海南楼市却格外引人关注。

　　随着中央支持海南建设自由贸易试验区、自由贸易港等一系列利好政策的公布，海南楼市应声而动，其中不乏“连夜开盘，引发抢购”“擅自代理销售”“虚假宣传”等违法违规行为。

　　在密集处罚数十家违规房地产企业和中介之后，4月22日晚8时，海南紧急发布通知，开始实施“全域限购”，非本省户籍居民家庭在海南购房至少要有2年及以上的社保或个税。其中，海口、三亚、琼海等原已实行限购的区域，则需要累计5年及以上的个税或社保。同时，不得通过补缴个税或社保购房，首付不低于七成，5年后方可转让。

　　随后，海南省住建厅发布执行细则，封死了各种骗购住房的口子。例如，遏制假结婚、假离婚；对4月22日20时之后补交、补足首付款的不予认可；海南各高校在校大学生集体户口不视为本省户籍等。

　　海南省住建厅相关负责人对时代周报记者表示，目前其他的执行细节还在讨论中，如有进展，会陆续发布。但该人士强调，总的基调已经确定下来，一定会贯彻落实中共中央和海南省委省政府的政策，长期稳定实施下去。此外，海南省关于人才住房的相关政策也正在讨论和加紧制定中。

　　4月26日，时代周报记者走访海口多家楼盘和中介机构时发现，在严格管控之下，前来咨询的看房者稀少，有工作人员正在打瞌睡，门店颇为冷清。

　　海南现代管理研究院院长、海南大学教授王毅武认为，房地产是不能成为海南的支柱产业的。海南要摆脱对房地产的依赖，原来的路走不成，要实现变道超车，短期成本很高，但从长期来看，是一个好事。“与其早晚必须要壮士断腕，现在断比将来断损失要小，麻烦要少。”

　　政府：政策频出，严防炒房炒地

　　为了防范用假结婚取得购房资格的行为，海南省住建厅明确，对以购房为目的的频发离婚、结婚的，各市县要对其购房资格进行严格审查。涉及假结婚、假离婚骗购住房，将婚姻登记严重失信当事人名单报送全国婚姻登记信用信息平台，实施联合惩戒。

　　此外，夫妻一方是海南省户籍，另一方非海南省户籍，在4月22日20时以后，非海南省户籍的一方随另一方迁入海南户籍，并以迁入的一方名义单独购房，需要提供2年或5年的个税或社保证明，且只能购买一套住房。

　　海南省住建厅房地产市场监管处的罗浩对时代周报记者表示，下一步，住建厅将联合相关部门对房地产市场秩序进行整治。对各个市县执行限购政策是否到位，进行随机抽查、定向督查和明察暗访。如发现有执行不力的情况，会提请进行约谈和问责。

　　据时代周报记者统计，自今年3月31日以来，海南至少已经四次加码楼市调控政策。

　　3月31日，海南省发布《关于做好稳定房地产市场工作的通知》（简称“房八条”），将原来的非本省户籍居民1人限购1套住房，调整为1个家庭限购1套住房，首付比例由30%增加至70%。同时，在海口、三亚、琼海等7个市县限购区域内，必须提供累计60个月及以上个税或社保缴纳证明。

　　4月16日，在中央宣布支持海南建设自贸区之后仅3天，海南省住建厅发布了《关于进一步贯彻落实稳定房地产市场要求的通知》，重点打击恶意炒作、哄抬房价以及弄虚作假购房的行为，对违法违规的房企、中介及其从业人员给予最严厉的处罚，直至清出海南市场。

　　为了抑制房价过快增长，4月20日，海南省住房公积金管理局发布《关于调整住房公积金有关政策的通知》，要求职工家庭购买首套新建住房的，住房公积金贷款最低首付款比例由20%提升至30%。

　　“政府这一次出手比较果断。”海南行政学院原院长廖逊对时代周报记者表示，海口房价从2004年2000多元涨到了今年的2万多元，一般老百姓(76.300, -1.24, -1.60%)很难承受。他认为，房地产市场可以有一些合理的利润，但不能有暴利。

　　链家数据显示，2017年上半年海南购房成交中，岛外购房占比高达88%，其中来自京津冀和东三省的购房者最多。事实上，海南整体的收入水平并不高，仍是一个欠发达省份。2017年海南省人均GDP接近5万元，只相当于广东省的60%。