李冲 徐兢

　　最近，南京地区的房贷利率折扣再度上调。扬子晚报记者采访发现，目前南京22家主流银行对首套房房贷政策利率上浮20%是主流，还有很少几家银行保持最低折扣利率15%；对于二套房，当前银行主流的房贷利率是在执行基准利率基础上上浮25%或30%，其中，与上个月相比，上浮30%的银行更多了。银行人士表示，不仅利率在升高，当前下款时间也非常慢，有的甚至要等四五个月才能下款。业内人士表示，从全国房贷平均利率水平来看，目前南京地区处于较高水平。

　　现状

　　房贷利率继续上调

　　多家银行在基准利率基础上上浮20%

　　融360监测数据显示：3月南京首套房贷平均利率为5.64%，二套房贷平均利率为5.92%，分别相当于基准利率上浮15%和20%。扬子晚报记者实际采访到的平均利率高于该数据监测结果。融360分析师表示，从全国房贷平均利率水平来看，目前南京地区处于较高水平。

　　扬子晚报记者昨天以购房者身份采访了22家银行网点，了解当前房贷利率情况，发现上浮20%是当前首套房主流的房贷利率，只有为数不多的几家银行最低上浮15%；二套房方面，最低上浮25%，多家银行上浮30%。

　　其中，多家银行执行首套房房贷利率上浮20%，有些银行首套房贷款利率相对较低，但对于新房和二手房采取不同的政策。比如，江苏银行(7.230,0.00, 0.00%)表示，对与开发商有合作关系的首套房一手房上浮15%，对二手房上浮20%。而南京银行(8.220, 0.06, 0.74%)对首套房中的二手房利率上浮最高，是上浮25%。

　　对于二套房，多家银行表示上浮幅度为25%至30%，其中工商银行(5.860, -0.01, -0.17%)、光大银行(4.040, 0.01, 0.25%)、建设银行(7.360, -0.02, -0.27%)、中信银行(6.240, -0.08, -1.27%)等多家银行已在执行贷款利率上浮30%，而北京银行(6.820, 0.01, 0.15%)、杭州银行(11.160, 0.04, 0.36%)、民生银行(7.900, -0.02, -0.25%)、江苏银行、招商银行(28.840, 0.08, 0.28%)的二套房贷款利率相对较低，当前，这些银行的二套房贷款利率上浮25%；而南京银行、农业银行(3.830, 0.02,0.52%)等表示，二套房贷款利率要根据申请人的实际情况上浮25%至30%不等。

　　影响

　　利率上浮，月供压力变大

　　南京有市民想持币观望

　　“利率上涨得太快，好不容易凑齐了首付，却付不起房贷。”家住南京市玄武区的林先生道出了近期买房的压力。林先生向扬子晚报记者算了一笔账，以贷款100万还30年为例，按目前4.9%的利率算，等额本息还款，需要支付90万左右的利息，月供四千多，而房贷利率上浮30%后，利率就达6.37%，同样的贷款额度和还款年限，支付的总利息较之前要多出30多万元，分摊到月供上面每月就要多出一千多元。林先生原想购置一套江北新区的小户型接老家的父母来住，现在想持币观望。

　　南京市民张先生则可以称得上是“幸运儿”，春节前看中了一套52平方米182万元的学区房。为了“避开”利率一直在上浮的商业贷款，张先生和妻子凑了120万首付，各自贷了30万公积金，顺利买到房子。

　　家住南京城东的肖女士比较尴尬，被“卡”在了“利率上浮的路上”。肖女士属于商贷首套，4月1日签约了一套学区房总价234.5万，首付3.5成，约定4月20日付首付，打算“公积金+商贷”。“今天中介给我们算贷款，都按上浮20%算了，听说还有银行上浮15%，我得赶紧抓住最后的机会。”肖女士说，利率上浮这么多，准备提前还款，不能等到20年，夫妻俩商量五年还清，另外把现住的婚房出租，以租养贷。