来源：舆言堂

　　对中国广大的年轻人而言，城市承载着事业发展与生活追求的梦想。然而，高企的房价却让很多人或者望而却步、或者成为“漂”一族。近年来，如何调控房价，让大家住有所居，不仅涉及防风险、财税改革，更涉及民众的获得感，成为中央十分关注的议题。这其中，房产税是及受瞩目的一项。

　　3月5日，李克强总理在政府工作报告中指出：健全地方税体系，稳妥推进房地产税立法。改革个人所得税。全面实施绩效管理，使财政资金花得其所、用得安全。

　　稍早前，据新华社、海外网等官方媒体发布的消息显示：在十三届全国人大一次会议新闻发布会上，大会发言人张业遂回应公众关心的热点问题时表示：房地产税立法是社会普遍关注的一个问题，加快房地产税立法是党中央提出的重要任务，由全国人大常委会预算工作委员会和财政部牵头组织起草，目前正在加快进行起草完善法律草案、重要问题的论证、内部征求意见等方面的工作，争取早日完成提请常委会初次审议的准备工作。

　　失去房价，我们才能既有奋斗，又有家可归。

　　早前一段时间，某媒体发表评论称“失去奋斗，房产再多我们也将无家可归”。当时也有网友调侃道：“没有房产，奋斗再多我们也将无家可归。”实际上，这两种说法都有一定道理，我们既需要奋斗的理想、发挥自身最大价值，也需要住有所居，有一个温暖的小窝。

　　但现实情况是，中国大城市房价远超收入水平，既打压着年轻人的奋斗理想，又绑架了政府财政金融政策，影响着中国经济迈向更高质量发展。具体来看，中国楼市存在四大“顽疾”：

　　很多地方政府在财政上过于依赖土地出让金。土地财政，是指一些地方政府依靠出让土地使用权的收入来维持地方财政支出，属于基金预算收入，属于地方财政收入的一种。中国的“土地财政”主要是依靠增量土地创造财政收入，也就是说通过卖地的土地出让金来满足财政需求。在一些地方，商品住宅供地节奏较慢、保障性住宅建设周期较长，造成“面粉贵过面包”。为什么呢？因为土地财政下，房产本质上也是一种隐性而巨大的税收。

　　城市用地规划不够合理。北上广深等一线城市房价暴涨而供地不足，大量的内陆三四线城市库存积压如山。为什么呢？以北京为例，稍微在北京生活过一阵的亲们都能发现，北京虽然房价高企，但除了二环内的古建筑保护区之外，北四环外、西三环外、南三环外的建筑密度都不高，“矮胖挫”的建筑一抓一大把，与国际大都市的地位及人口居住需求极不相称。北三环与北四环之间，更是有大量的试验农田。与之相反的是，大量人口吸引力不足的三四五线城市，却高楼林立，库存高企。

　　房产成为资产标的，加剧分配差距。房屋具有居住和投资双重属性，在国家统计局的CPI统计中，通货膨胀考虑的指标是房租而非房价。在现实中，中国楼市连续20年的猛涨让一代又一代的人认为“买房必涨、炒房必赚”。一方面，有钱人通过购置多套房产，在征地拆迁及房产倒卖中大发其财，收入增幅远远跑赢通胀；而另一方面，广大工薪阶层好不容易攒够了钱，却要背负一大笔贷款购买一个安身之所。这一现象，根本上说破坏了改革开放以来“勤劳致富”的社会价值导向，影响着民众获得感与社会心态。

　　房产中介推波助澜。不同于证券、期货、外汇等电子化程度较高的金融领域。房地产市场供需格局在各区域之间差异较大，因此房产信息在很大程度上受制于中介的行为。这就像是收藏品交易更多依赖于拍卖公司一样。然而，中介收取的费用通常按照交易总额的某个百分比计算，因此中介有着天然的动力推高房价，让“卖家成为爷”，有的甚至不惜捂盘惜售、制造恐慌、哄抬房价。

　　“房子是用来住的，不是用来炒的。”

　　党的十九大报告鲜明指出：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”

　　这无疑给炒房者当头一棒，给老百姓(59.160, -0.59, -0.99%)吃了一颗定心丸。