急降四五十万，南京有人抛二手房？

　　中介分析称虚高报价回归理性，岁末议价空间增大马祚波

　　南京二手楼市有人在抛房？最近有不少买房人收到中介公司发来的促销信息，有的直接电话告知，有的则在朋友圈里“刷屏”，动辄“急降50万”、“40万优惠急售”的字眼让人很心动。南京二手市场果真在“大甩卖”吗？记者采访后发现，事实并非如此。

　　扬子晚报记者 马祚波 

　　在江宁上班的林先生上周末突然接到了许久未联系的一家中介打来的电话，告诉他“江宁的二手房年终大促销，好多房主都降价了”。不过，工作人员并未告知究竟是哪些房子降了价，只是让林先生去看看。趁着双休日的空闲，林先生来到自己曾经留过求购信息的这家中介门店，了解详情后得知，原来“大降价”的是别墅房源，总价接近千万。林先生告诉扬子晚报记者，这是一套玛斯兰德的房子，面积280平方米，有4个房间，房主原来的心理价位是1030万元，可能是由于挂牌许久乏人问津，因此主动将价格降至980万，这就是中介口中的“年终大促”。林先生感到有点失望，中介又给他推介了几套“急降”的房源，降幅从20万-40万不等，不过多数仍是别墅类房源，总价大都在500万以上，并不在林先生的预算范围内。

　　扬子晚报记者在调查中发现，贴上“急降”标签的并非只有别墅类二手房，来自江北、河西、江宁等地的普通公寓类住宅也有一定的议价空间，降幅普遍在一二十万，降得最狠的在30万左右。在安居客网站二手房板块中，记者发现了一套来自江宁将军大道上一处小区的挂牌房源，写明“急用钱”的房主在自述中表示，由于自己要换房，已经在河西谈妥了一套140平方米的套型，这个江宁的房子是用来做首付的，原本标价360万，结果一直卖不掉，现在直接降到330万，有意向的话还可以继续谈。记者算了下，降价30万后，单价已经降至19000多元/㎡，比该小区的均价要低了近2000元/㎡。在链家网、58同城等网站的房主报价上，扬子晚报记者也屡屡发现“急售”、“急急急”、“年终甩卖”等字样，江宁、城东等非热门板块的二手房源在降价后，单价已经低于小区的平均报价，意向客户可以考虑出手了。

　　链家网南京公司相关人士告诉记者，每到岁末，二手房市场的价格的确会出现一些波动，买房人的议价空间在增大，不过距离“大甩卖”还相差甚远。“房主主动让利有这么几种类型，一是改善型需求，也就是常说的‘卖旧买新’，在旧房的价格上会出现松动”，该人士介绍说，这一类型的降幅还是比较大的，多数能达到10万以上，不过跟房源的总价也有一定关系。还有一类是挂牌已久没卖掉的，房主往往会通知中介公司主动调价，不过由于房主并不急于出手，降幅较为有限，一般在5万到8万不等，达不到自己的心理价位，房主也不会卖房。市场人士分析指出，楼市经历去年一年的波动，买卖双方也逐渐冷静，除了个别极为抢手的区域，南京多数板块的二手房均有一定的降价空间，之前房主们虚高的报价也逐渐回归理性与平稳，可以说，岁末的南京二手房价格还是比较实在的。