刘颂辉、张玉、石英婧

　　在一系列调控政策影响下，曾因房价一路狂奔而列入“楼市四小龙”的合肥，已被拉住缰绳。

　　国家统计局数据显示，11月份，合肥新建商品住宅价格环比小涨0.1%；与去年同期相比，下跌了0.3%；二手住宅价格环比上月持平，同比下跌了1.4%。

　　在此情况下，一些高价拿地的企业由于无法满足利润预期，开始出现建设节奏放缓的现象，进入市场蛰伏期。

　　近日，朗诗地产在合肥高新区的皖新朗诗麓院项目，被曝出工地已停工近两个月。据销售人员介绍，作为高新区第一个绿色科技住宅项目，预计单价将达到2万~3万元/平方米，此前因为备案价格没有被通过，只能停工以节省开发成本。

　　对此，《中国经营报》记者向朗诗地产合肥区域公司原总经理马迅证实，项目由于价格申请受阻，在没有找到突破口的情况下，不得不放缓开发进度。马迅解释称，工地只是暂停开发，并非完全停工，后期将根据市场状况做出安排。

　　土地流拍 房价趋稳

　　投资房产一度是合肥街头巷尾的热门话题，据中商情报网《2016年全国300城土地成交金额TOP20》数据显示，合肥总成交面积位列第六，仅次于上海、南京、杭州、天津和苏州；同比涨幅为112%，也位列第六。

　　随着市场火热，合肥房价也开始连涨不休，胡润研究院与万国置地此前联合发布的“全球房价指数2017”报告显示，合肥以超过40%的涨幅，位居全球房价年度涨幅第一名。作为房价在短时间内急速上涨的城市之一，合肥与南京、苏州、厦门曾被并称为“楼市四小龙”。

　　“近年来合肥被列入长三角副中心城市，承接产业转移，又被定位为国家级综合交通枢纽，城市联动性加强。新一波炒房需求的进入也对房价上涨产生推波助澜的影响。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称。

　　房价飞涨引起监管层的注意，开始念起“紧箍咒”。去年10月2日，合肥重启市区限购限贷政策。政策规定，有一套住房且房贷结清、无房有一次房贷记录者，首付比例最低为40%，有一套住房但未结清房贷者，首付比例最低为50%，对有两套及以上住房者停止发放贷款，无法在当地连续缴纳一年个人所得税或社会保险证明的也不得购买。紧接着，对开发企业采取限价措施。

　　调控政策实施一周年，合肥楼市逐渐呈现降温趋势。据新安房产网数据中心统计，11月份，合肥市新房住宅网签成交1617套，同比下跌48.1%，均价12407.2元/平方米。其中，市区住宅成交996套，均价14526.8元/平方米，和去年同期的14979.8元/平方米相比，单价一年降了453元/平方米，同比下跌3.0%，跌幅明显再次扩大。

　　近日，位于安徽省合肥市肥东和肥西县的两宗居住用地，因竞买人报价未能达到出让人设置的保留底价而流拍。值得关注的是，近三个月里，合肥市有5宗居住用地流拍。

　　12月19日，合肥市国土资源局发布《关于12月28日土地拍卖会四宗居住用地所在区域历史最高限价的补充公告》，规定了长丰县CF201709号商住地块和长丰县CF2017010号居住地块在拍卖出让中，最高楼面价均不得超过7841元/平方米，高新区KA2-3号居住地块最高楼面价不得超过11083元/平方米，肥西[2017]15号居住地块最高楼面价不得超过12682元/平方米。

　　据《经济观察报》报道，日前，合肥市肥东县皖新翡翠庄园项目最新一期房源的备案价格，由原来的12888元/平方米下降至11863/平方米。按照一套100平方米的户型计算，新房源降价幅度达到10万元以上。

　　尽管从宏观层面来看，房价上涨趋势开始回落，不过，易居企业集团安徽区域总经理李长俊指出，2017年以来，整体表现出的销售数据下滑明显，是网签滞后等原因所导致，事实上还有2万套已售房源没有备案，市场一直以来处于稳步上扬的状态。

　　部分项目按下暂停键

　　记者在采访中了解到，此次被曝出停工近两个月的皖新朗诗麓院是由皖新文化产业投资（集团）有限公司（以下简称“皖新投资”）和朗诗地产在合肥高新技术开发区合作开发的项目。

　　去年6月29日，皖新投资以297%的超高溢价率竞得高新区BB-5-1号地块，总价12.25亿元，楼面价13125元/平方米，两个月之后正式命名为“皖新朗诗麓院”，确定新建住宅区的产品全部贴上绿色科技住宅的标签，是高新区的第一批绿色科技住宅。

　　近日，记者走访合肥高新区杭埠路的皖新朗诗麓院项目，工地大门口敞开，保安室无人值班，施工土地用绿色网纱盖着，6座塔吊高耸于工地内，均处于停工状态，远处多幢外立面搭建脚手架的楼房还未封顶。工人杨师傅介绍，项目从10月份停工，原来七八十名工人做事，现在木工和钢筋工都走掉了，工地里零星只剩五六个人。

　　据项目售楼中心一名销售人员介绍，项目占地64亩，共10幢住宅、4幢高层和6幢洋房，有2幢洋房即将封顶，预计销售价格是2万~3万元/平方米。“高新区的备案价格不能超过1.5万元，我们楼盘申报的备案价格没有通过，今年不打算开盘才停工。”

　　李长俊表示，皖新朗诗麓院是由于政策限价问题才迟迟未开，项目在拿地时正处于土地价格疯涨时期，以高新区目前的参考价格，处于绝对亏本状态。企业出于对项目利润的要求，选择了延迟开工入市，等待机会。

　　针对这一说法，马迅也并不否认。“目前房管局内部规定高新区毛坯房备案单价为1.6万元/平方米，精装房为1.75万元/平方米左右，这个价格远远低于皖新朗诗麓院的成本价。”

　　不过，记者注意到，在合肥，一部分楼盘因为被备案价格暂时停工，一部分高地价的楼盘则因为抢工期被监管部门勒令停工。

　　12月11日，根据合肥市政府信息公开网发布通报显示，合肥市建筑质量安全监督站在对建筑工地扬尘防治专项巡查中发现，合肥一建筑工地的施工现场主出入口未设置扬尘污染防治公示牌，非作业面裸露的场地未绿化或严密覆盖，未按照应急时段管控措施停工。经研究决定，该开发企业在合肥所有项目全面停工整改，相关建设工程挂红牌警告，列为重点监管对象。

　　据了解，由于接连启动重污染天气蓝色、黄色预警，合肥市各县区建筑工地按照相关要求，已采取严格的防控措施。“建筑工地在多方监管下冒险开工，很大程度是拿地价格高和赶工期的原因。而项目被叫停，将大大延缓了建筑工地的施工进度，直接导致销售计划推迟。”合肥学院房地产研究所副所长凌斌表示。

　　多部门整饬楼市乱象

　　根据发改委和住建部的文件指示，各地迅速掀起了房地产违规检查风暴，重点查处误导、炒作、捂盘惜售、暗中加价、炒卖房号和操纵市场价格等行为。部分省市重点城市开展商品房销售价格行为交叉检查，包括安徽省合肥市。

　　11月6日，安徽省物价局和住建厅的公告显示，合肥市不再安排检查任务，但要积极配合湖南省交叉检查组的工作，及时提供相关检查资料。

　　凌斌介绍，检查组到合肥后，采取暗访和摸底抽查的方式，按照“双随机”的要求执行非常严格，“到楼盘和门面突击检查，不打招呼。”