68.5亿元创杭州年度总价地王，富力将在未来科技城建300米高地标大楼。

　　马一凡MYF

杭州未来科技城。摄影：马一凡

　　年底的杭州土地市场再次迎来出让高峰。12月18日，杭州余杭区出让6宗涉宅用地，最终共计收金148.96亿元。

　　在这场土拍中，杭州年度新总价地王诞生——富力地产以68.5亿元竞得44号地块，土地建面约48万平方米，楼面价14157.83元/平方米。

　　这块土地的拍卖过程是一场拉锯战，经历6小时、231轮竞价，虽然仅有富力和新湖中宝两家房企参拍，但竟然创下了杭州土拍最长耗时纪录。

　　同时出乎意料的是，经历漫长竞价后，最终地块的溢价率仅18%，原因出在两家开发商每轮基本上都只加价100万元。

　　从出让条件来看，该地块分东西两部分，东地块为在建地铁5号线创景路地铁站上盖；地块内将耸立起一座高度为300米的摩天大楼，未来科技城最高楼将诞生于此，此外还将建成一座拥有丰富水景景观的公共绿地公园；地块中有9.19万平方米（占19%体量）需自持，含酒店及集中商业，不得整体转让，不得分割转让，居住体量占32%。报名房企须有超高层建筑开发经验。

　　杭州未来科技城是杭州新兴热门板块，也是余杭区内最好板块，拥有国家级规划的加持。2013年8月，阿里巴巴集团启动浩浩荡荡的万人大迁徙，进驻位于未来科技城的淘宝城，目前以阿里为首的互联网企业及相关服务业在这里发展非常迅速，因此未来科技城也有“杭州硅谷”之称。目前该区域房价的均价约为3.5万元/平方米。

　　这次也是未来科技城今年首推涉宅用地，48万平方米的综合体商住地算是“航母级”地块了。不过最终并未引起多家房企争夺的局面，两家参拍房企虽然上演一场拉锯战，但18%的溢价率也着实不高。

　　对此中原地产首席分析师荆海燕表示，这块地的住宅比例偏小，仅有十几万平方米，商业体量偏大，这可能是该地块不受追捧的原因。

　　也有业内人士分析称，年底部分开发商存在资金紧张问题，也有部分开发商正在卯足劲聚焦下个月杭州主城区推出的12宗地块。

　　总部位于广州的房企富力在杭州重仓未来科技城，除了新近拿下这个巨无霸地块，还拥有新线公园、富力十号、天贸广场、西溪悦墅等项目。

　　早在今年4月，余杭区政府曾发布过一则消息《余杭区33个重大项目集中开工》，消息中提到“城西地标建筑也一并签约，这个项目叫未来科技城CBD城市综合体，地标高度有300米，由富力地产来打造”。

　　以此看来，此次豪掷68.5亿元的富力早就与余杭区进行过意向性签约，而该地块将成为未来科技城的核心区域——CBD城市综合体。