⊙记者 朱楠 ○编辑 全泽源

　　11月23日和24日，上海土地市场接连出让位于浦东航头、宝山罗店和松江的4宗居住用地，最终4宗地块分别被华润置地、卓越、金地和绿城竞得。这4宗宅地均以1%以内的低溢价率成交，但实际楼板价并不低，加上合理的建安成本，未来项目的成本价已与周边二手房目前成交价格齐平。

　　24日下午，上海松江2宗居住用地迎来出让。由于2宗地块有效申请人数均为3人及以上，根据竞拍规则，地块将采取竞价招标方式出让。最终金地和绿城在评标环节中胜出，分别竞得新桥镇地块和永丰街道地块。信息显示，松江区新桥镇陈春路一号C-2地块最终成交总价18.54亿元，溢价率0.11%，楼板价29843元/平方米；松江区永丰街道H单元32-01号地块成交总价6.02亿元，溢价率0.33%，楼板价26281元/平方米。

　　而11月23日出让的浦东航头和宝山罗店地块则由于地块有效申请人数均为2人，根据竞拍规则，这2宗地块采取挂牌方式出让。其中，浦东新区航头镇三单元B1-02地块被华润置地以34.36亿元竞得，楼板价2.78万元/平方米，溢价率0.09%；宝山区罗店新镇BSP0-2202单元H-02地块被卓越集团以25.82亿元拿下，楼板价29011元/平方米，溢价率0.04%。

　　值得关注的是，上海接连两天出让的地块溢价率虽低，但绝对楼板价并不算低。上海中原地产市场分析师卢文曦认为，以航头宅地来看，周边次新楼盘如金地艺华年，近两个月二手房成交均价在3.6万元/平方米左右，而昨天成交的航头地块预计未来项目成本价也要在4万元/平方米以上，未来项目的获利空间有限。宝山罗店地块未来该项目成本价要达到4.2万元/平方米以上，而当前板块内次新房成交均价基本在4.1万元/平方米左右。