来源：山西晚报

　　商品房销售面积同比增长13%

　　全省前三季度新增房地产开发项目284个；商品房销售面积增幅比上年同期回落28个百分点；商品住宅投资完成585.4亿元……11月15日，省统计局公布前三季度全省房地产开发业运行情况。前三季度，商品房销售增速回落，开发企业国内贷款成倍增长，房地产开发投资、房屋新开工面积和开发企业购置土地面积下降。

　　商品房销售面积1443.7万平米

　　数据显示，前三季度，全省商品房销售面积1443.7万平方米，同比增长13%，增幅比上年同期回落28个百分点，比上半年回落7.9个百分点，比全国平均增速高2.7个百分点。

　　商品房销售额817.8亿元，同比增长32.2%，增幅比上年同期回落10.2个百分点，比上半年回落13.6个百分点，比全国平均增速高17.6个百分点。其中，商品住宅销售额729.8亿元，同比增长35.2%，增幅与上年同期持平，比上半年回落10.7个百分点。

　　以占全省商品房销售面积比重近15%的恒大、万科、保利、碧桂园、富力城、绿地、星河湾、万达、华润等9家房企为例，前三季度商品房销售面积199.4万平方米，同比增长45.3%，增幅虽然比全省平均水平高32.3个百分点，但比上半年回落50.7个百分点。占全省商品房销售面积的比重由上半年的15.3%下降到13.8%，对全省商品房销售面积增长拉动点由上半年的21.3个百分点下降到7.7个百分点。

　　“行业集中度越来越高，中小企业在房地产市场的发展将越来越难。”一位业内人士认为，中小企业与品牌房企在规模化、品牌影响力和融资成本等方面差距较大，且无法抗衡。中小房企应对市场动态精准定位，避免盲目发展。

　　其中，太原市商品房销售面积大幅回落。前三季度，太原市商品房销售面积483.55万平方米，同比增长30.6%，增幅比1—8月回落27.4个百分点，对全省商品房销售面积增长拉动点由上半年的16.2个百分点下降到8.9个百分点。

　　市域开发投资呈“2增9降”

　　前三季度，全省房地产开发投资完成918.6亿元，同比下降19.6%，自7月份以来连续3个月下降。其中，商品住宅投资完成585.4亿元，同比下降14.3%；办公楼投资完成27.6亿元，同比下降42.4%；商业营业用房投资完成104.8亿元，同比下降15.1%。

　　分市看，除长治和临汾房地产开发投资呈增长态势外，太原、大同、阳泉、晋城、朔州、晋中、运城、忻州、吕梁等9市分别下降22.2%、28.6%、38.7%、12.7%、19%、20.8%、21.3%、38.2%和34.2%。占全省比重最高的太原，对全省房地产开发投资增长拉动点由上半年的3.7个百分点下降到-9.4个百分点。

　　新增项目减少。前三季度，全省新增房地产开发项目284个，比上年同期减少了31个，开发投资完成303.2亿元，同比下降18.6%。

　　在建大项目投资增长乏力。前三季度，投资规模在5亿元以上的开发项目投资完成469亿元，同比下降36.4%，占全省的比重由上年同期的64.5%下降到51.1%。5亿元及以上项目开发投资下降，不仅影响了当前房地产开发投资的增长，而且严重制约了全省房地产开发投资的后期增长潜力。

　　开发企业国内贷款成倍增长。前三季度，全省房地产开发企业到位资金1229.3亿元，同比增长14%，增幅虽比上半年回落7.9个百分点，但比上年同期加快4.1个百分点。其中，国内贷款135.3亿元，同比增长1.4倍；企业自筹资金495.1亿元，同比下降15.5%；以销售回款为主的其他资金598.8亿元，同比增长37.2%，增幅虽比上半年回落0.1个百分点，但比上年同期加快17.3个百分点。