颜世龙

　　“本人到现场，带着户口本和身份证，只需要1万元。本人不来，我们全负责至少是1.5万元。”“纳税证明只有章是真的，银行查不出来。”“经我手办的很多，而且全部都成功。”

　　近期，《中国经营报》记者在走访青岛房地产市场时，多个开发商工作人员向记者表示，对于青岛今年3月份出台的一系列限购等稳定当地房地产市场的政策，他们均有“办法”人为突破，而且成功率100%。不过，相关法律界人士提醒，对于开发商工作人员单方面建议，购房者应谨慎行事，切勿上当受骗。

　　青岛“四限”

　　“青岛房价从年初开始就一直走高，平均一个月上涨一两千元，到现在几乎涨了一倍不止。这对于收入来说，有点邪乎。所以，政府为了稳定房价才出台了限购政策。”青岛李沧区某房产中介机构负责人感慨说。而眼看着房价日益走高，当地多数居民也是两手一摊，直言“没有办法”。

　　事实上，受到一线城市房地产外溢，以及去年信贷放松等多重因素影响，青岛楼市近期节节走高成为事实。也正是为此，青岛市政府在落实去年中央经济工作会议中关于“房子是用来住的”这一属性定位及精准调控的思路时，适时出台了一系列限购等措施，而此后一系列动作也标志着青岛楼市正式开启“四限”模式。

　　今年3月15日，青岛市国土资源和房屋管理局（以下简称“房管局”）等5部门下发通知，非本市户籍家庭在市区购房需提供前2年内当地连续缴纳12个月及以个税或社保证明，且限购一套住房（含二手房）；已拥有1套住房的外地人或无法提供相关证明不得购房，补缴相关保险等不予认可。

　　随后，监管部门再次发文明确，要求在青岛六区四市范围内购买的新建商品房及二手房，需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易。

　　而据山东大众网报道称，青岛楼市房贷行情也已经明显“收紧”，不仅折扣房贷难寻，甚至首套房贷利率上浮的银行也开始增加，有甚者出现了基准利率上浮20%的执行政策。据称，目前建行首套可基准，二套上浮10%；中行首套房一般上浮10%，资质较好则可申请基准，二套房上浮20%；农行的首套房贷执行上浮10%；另据官方媒体报道，平安银行目前已经暂停相关房贷业务。

　　此外，某项目开发商向记者表示，“政府对开发商预售房价也进行限制”，除“四限”外，目前网签速度也受到控制。

　　购房资格证1万元起？

　　一方面青岛楼市严控，而另一方面，当记者以购房者身份在走访青岛多个房地产项目时了解到，工作人员却称可以突破政策限制。

　　据李沧区某项目工作人员向记者介绍称，他们可以带着不符合购房资格的人直接从房管局开出真实的购房资格证，“本人来带着身份证、户口本，缴纳1万元就可以直接开证明，如果人不来，只提供材料，由我们来全程操办，需要1.5万元。全程仅需要五六天。限购政策刚出的那会，办证只需要五六千元，后来涨到七八千元，一直涨到现在。”该工作人员表示，目前可操作的区域仅有市南区、市北区、李沧区和崂山区，“其他区县花钱也开不出来”。

　　另外，如果购房者想要办理贷款，他们可以提供个人纳税证明，不过其表示纳税证明只有章是真的，其内部信息为伪造或借用他人信息。“银行没有能力去核实你的纳税证明是否真实有效，因为这属于个人隐私，只有公检法等机构才有权力查询。”

　　而卓越·皇后道项目工作人员也表示，限购政策可以操作，办理购房资格证目前价格在1~2万元左右，如果办得多还可以优惠。上述项目工作人员均表示，“之前办了很多，且均成功通过。”不过，上述多位房地产工作人员及公司负责人均表示，“这是个人行为，与企业无关，相关钱款的汇入也不能走公司账。”

　　不过，法律界人士也向记者表示，虽然部分开发商对购房资格证有所承诺，但毕竟是其单方面说法，其真实性值得怀疑，建议购房者切勿投机取巧避免上当受骗。

　　除了部分开发商声称可花钱购买购房资格证外，记者发现，当地一些的房产中介则借助本地人脉优势向购房者主推小产权房。

　　“如果没有购房资格可以先全款买一套附近村民拆迁回迁的小产权房，等连续缴纳一年社保或纳税后，并且等房子统一办理房产证时再和房东进行过户。”李沧区某房产中介负责人说，“其实我们就是村里的当地人，所以我们手里有村委的拆迁明细单，知道每家每户有几套房产，房产落户在谁的名下，谁有意向出售。光经过我手的房子就已经四五十套了。”

　　政府严查

　　事实上，青岛市自今年5月份以来，已经联合多个部门开展全市房地产开发销售中介行为专项整治工作，并对检查发现涉嫌违规违法的8家房地产经纪机构进行了行政处罚， 8家机构存在擅自发布房源、哄抬房价、为禁止交易的房屋提供经纪服务等违规违法行为，房管部门对有关机构采取了责令限期改正、罚款、约谈、记入信用档案、停业整顿等措施。

　　青岛房管局此前发布的《关于进一步加强商品房预售方案管理有关问题的通知》也强调，房价涨幅过高且不遵从指导价的，将暂缓发放预售许可证；以及不得强制捆绑车位、储藏室销售，变相抬高房价。

　　不过，据易居研究院数据显示，青岛商品房库存已经从去年1月的1350万平方米下降到今年7月的1124万平方米。2016年1月至今年8月，青岛供应面积共计20597810平方米，月均1029890.5平方米；从成交面积来看，共计成交31544915平方米，月均1577245.75平方米；成交套数方面，共计成交296760套，月均14838套；成交均价也分别从8309元/平方米上涨至11496元/平方米。