来源：财经韬略
香港普通人买房难度世界第一。北京最顶级豪宅沿甲七十七号也不过十几万每平方米，上海最顶级豪宅汤臣一品也不过十七八万每平米，而香港这个10万港币每平方英尺，等于96万每平方米。这就是大陆和香港楼市的差距。
每平米113万港币，折合96万元人民币！
据《星岛日报》报道，9月30日香港诞生了新楼王。可以说，这个价格挑战了人类的心理极限，放到全球任何一个地方都是令人震撼的价格。
更令人吃惊的是，这个楼王不是俯瞰维多利亚港的山顶别墅，甚至不是联排，而只是一栋孤零零的高层建筑里的“顶层复式”。
楼盘是名字叫“天汇”，位于港岛干德道39号，上面中的红点，就是它的位置。
这个片区又被称为“西半山”，所以楼盘的名称又被称为“西半山天汇”。这是一个“老豪宅”项目了，多次卖出香港的“楼王”。
最新成交的一套房子是4871平方英尺的（约438平方米）顶楼复式，成交价为5.22亿港元，约合每平方英尺10.5万港元（相当于每平米113万港元，折合96万元人民币/平方米），刷新了去年11月亚洲复式豪宅10.48万港元/平方英尺的记录。
据公开资料，“天汇”（见上图）的建造时间是2007年到2009年，最初由恒地主席李兆基私人持有，后来其中六成的物业卖给了李兆基控制的上市公司“恒地”。这个大厦高34层，共有66个单位，都是大面积的豪宅。
为了求吉利，大厦不设4、13、14、24、34等楼层，最上面6层的编号竟然是60、61、63、66、68，最高一层是88楼（这栋楼只有34层）。天汇的“跳层”也成为一个事件，曾引起香港舆论的广泛关注。
“天汇”从2009年末一开盘，就成为香港的“风暴眼”。当时的最高售价达到每平米70万港元，创下全球豪宅最贵的记录，引发了广泛关注。
根据报道，首批发售的单位只有20多个，其中24个单位很快被预定。然而令人大跌眼镜的是，到2010年6月，恒地却公告称：实际最终完成交易的只有4个单位，另外20个单位交易取消，包括那套每平米70万港元的“最贵豪宅”。也就是说，“天汇”首期的退房率超过83%！恒地也宣称损失7亿多港元。
从天汇某个单位的阳台上望出去。
当时“文汇报”曾为此发布消息，标题是“天价神话幻灭，西半山天汇20单位挞订”。所谓“挞订”，就是购房者在缴纳定金之后没有履行购房手续，被开发商没收定金。
天汇的“天价交易”变成“世纪挞订”，引发公众、媒体、政府、立法会、香港证监会等的普遍质疑，大家怀疑是不是开发商与买家串谋“造市”，或者有人洗钱。香港警方商业罪案调查科曾到恒基地产总部、负责处理天汇买卖的律师行，以及个别“挞订”买家的办公室搜查。后来的调查显示，“挞订事件”里的确有人涉嫌洗黑钱，其中就有买下三套“天汇”豪宅的内地富商丁书苗（后来“挞订”），而她是刘志军案里的主要行贿人。总之，“天汇”是一个“有故事”的楼盘。
从“天汇”新楼王这则新闻中，我们可以得出如下结论：
第一，真正有竞争力的城市，房价会随着通胀、人口和资金的流入而不断上涨，下跌往往是阶段性的，上涨是长期趋势。
香港虽然最近几年经济不景气，但仍然是全球竞争力居前的经济体，是中国内地和国际市场最大的经济联络人。每年外资的60%以上，是转道香港进入内地的。而内地企业、个人境外资产配置的第一站，也往往是香港。由此带来香港不动产上涨的压力。虽然香港官方对来自内地的购房者、香港二套房购买者施加了30%的印花税，但仍然很难压住房价。
第二，真正的单价楼王，往往出现在顶级城市的市中心，它的形态不是别墅，而是视野开阔、有特殊景观的高层、大面积公寓。无论是交通、商业都配套良好。
此次成交的“天汇”顶层复式，就符合这个特征。它的视野除了山景，还有无敌的维港景观，更为重要的是它就紧靠着香港的CBD，400米到700米范围有两个地铁站，坐拥都市的繁华。在纽约中央公园旁边、英国伦敦海德公园旁边（见下图），也不断有类似的“天价豪宅”、“世界楼王”出现。
所以，那些远离都市中心、只有依靠私家车才能进出的豪宅，大多是伪豪宅，很难找到接盘人。它们会败给时间，最终随着脂粉的褪去变得斑驳陆离、面目全非。
第三，所有的天价房，都有“造市”的痕迹，它们的升值空间往往被提前透支，因此是富人展示身份、实力的游戏而已，很难说是好的投资。
2009年至今，北上深很多区域的房价都上涨了10倍以上，香港房价翻倍的也不罕见。但是天汇自从诞生那天（2009年），最高价就是每平米70万港元，昨天成交的新楼王每平米113万港元，升值幅度有限。
2015年12月，天汇还成交过一套楼王，面积是5732平方英尺（约合533平方米），也拥有无敌海景。当时成交价5.9亿港元，折合每平方米110.7万港币。2015年12月至今，内地很多城市房价接近翻倍，上涨60%以上很常见，但天汇的高价盘只上涨了3%都不到。
第四，不断出现的挑战民众心理极限的“天价盘”、“楼王”，是资本的狂欢、债务的狂欢、杠杆的狂欢。 | 
