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业内:若深圳主导深汕合作区将缓解商业工业地产压力


 

2017-9-11 11:01:56

【编者按】近期,全国第一个特别合作区,深汕特别合作区有关消息广受媒体和外界关注。9月8日,深圳概念股全线拉升。就深汕特别合作区的影响方面,《每日经济新闻》记者采访了广东体制改革研究会副会长彭澎。彭澎认为,深汕合作区对深圳楼市影响有限,其更多会影响深圳市商业地产和工业地产。此外,记者发现深汕特别合作区受到各界看好。那么,如今已有哪些上市公司在这儿布局?又有哪些项目已落地?

  深汕特别合作区近期广受媒体和外界关注。

  每经记者 段倩倩 每经编辑 姚治宇

  深圳占地面积1996.85平方公里,远远低于同为一线城市的上海和北京;深汕合作区占地面积为468.3平方公里,约相当于深圳占地面积的四分之一。

  8日,《每日经济新闻》记者(以下简称NBD)采访了广东体制改革研究会副会长彭澎。彭澎指出,深汕合作区对深圳楼市影响有限,其更多会影响深圳市商业地产和工业地产。

  彭澎同时指出,如果深汕合作区由深圳主导,将更有助于深圳公司在周边地区形成“总部+基地”的产业模式,而这种模式比单纯的产业转移更能让企业接受。

  合作区主要是产业调整转移

  NBD:相关消息对深圳有什么影响,比如说在产业结构方面?

  彭澎:本身深圳面临着产业结构调整的重要关口,深圳的土地和劳动力价格已经很高了。以前一些产业可以放在宝安、光明、龙岗等区,但随着地铁的开通,这些区域土地价格也上涨得厉害,一些产业必须转移出去了。企业可以把总部放在深圳,加工或研发则转到周边地区形成研发或生产基地,总部保持着对基地的控制力,这种“总部+基地”垂直的分工或帮扶可能是环珠三角地区的新模式。如果说完全转移出去,有些人不愿意离开深圳。对于企业来说,这种模式比单纯的产业转移要更容易接受一些。像华为的一些研发中心转移到了东莞的松山湖,这就体现了一种思路。

  NBD:相关消息对深圳楼市会不会有影响?

  彭澎:很难说直接对楼市产生什么影响,但对深圳市产业用地可能会减轻压力。对住宅影响更大的还是租购同权以及保障房制度,这个政策影响会更大一点。深汕合作区主要还是一个产业的调整和转移,它对深圳工业地产、商业地产影响更大一点。

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