先卖个一千亿，成了房企的小目标

　　陈哲

　　2013年初，我问孙宏斌，现在有三家开发商销售额过千亿了，融创想过什么时候达成这个目标吗？孙老板瞪大眼睛听完，回得轻描淡写：没想过，这数字没意义。

　　当时融创的销售排名还在十名开外，但已用旁人难以想象的速度闯到500亿关口。让我更想发问的理由是：它那会儿一口气合作了9个绿城项目，那种生长节奏，散发着强烈的荷尔蒙气味。遗憾的是那个问题没有答案，两年后也失去了价值。到今天，已经有人讨论融创何时成为地产一哥。

　　跑得最快的孙宏斌在过去几年中从未公开谈论对规模的追求，这与今天的行业氛围如此不同。去年千亿军团已经扩容到了12家，今年还有几家具备冲击的实力。但奇怪的是，不少媒体人此前从未听过的公司也都喊出了这个目标——无非时间定语有长短之别。

　　比如有家河南地产公司去年销售额过了百亿元，计划三年后做到千亿规模。不知到时候拿这句话去问它时，我会不会尴尬，但是它确实成功引起了大家的注意。

　　千亿成了2017年中报季头号关键词，我在其中看到了两个有趣的细节：一是恒大说我不再一味求大了，另一个是沉沦已久的合景泰富公告辟谣了管理层在业绩会上发出的规模承诺。

　　寡头式生存大概是当下这个行业对未来共同的判定，中国房地产市场在过去多年中确实撑开了很多人的脑洞，并且没有一家曾经喊出惊人口号的企业真正死掉。

　　大而不倒，越活越好。

　　假如未来像今天预测的那样，有超过30~50家千亿公司出现在市场中，这样的场景叫人难以想象。

　　好吧，假设千亿级成为门槛，会发生什么呢？

　　——按照中国新房销售额10万亿元左右的规模，理论上这个市场上能够容纳的千亿级公司不会超过100家，其他成千上万的地产商都失业了。